IMMOTHEP Meylan vous présente à Saint-Martin-d'Hères dans le quartier Semard , une maison de type 5 pièces + cuisines, implantée sur un terrain de 540m2, représentant une belle opportunité pour un investissement locatif ou un projet de valorisation immobilière.
Au premier niveau, elle se compose de trois chambres de 12,69 m2, 11,62 m2 et 11,49 m2, chacune disposant de sa propre salle d’eau privative avec douche, WC et lavabo. Cet agencement est particulièrement recherché dans le cadre de la colocation ou de la location individuelle. Une cuisine indépendante de 11,19 m2 complète ce niveau.
À l’étage, un appartement de type T2 comprend une cuisine, une salle d’eau, un WC séparé ainsi qu’une grande chambre de 28,41 m2 au sol, offrant un espace de vie confortable et lumineux.
La maison bénéficie également d’un sous-sol complet avec plusieurs caves et un atelier, offrant de nombreux espaces de rangement. Un garage vient compléter le bien.
Le bien affiche un diagnostic de performance énergétique classé en C, grâce à une pompe à chaleur air/eau assurant le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire.
Idéalement située à proximité immédiate des transports en commun, de la mairie, du centre commercial Neyrpic et du campus universitaire, cette maison constitue une opportunité rare, parfaitement adaptée à de la location étudiante ou à un projet à fort rendement locatif.
Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez votre conseiller IMMOTHEP : Léo BLANDENET au O6.70.51.18.20.
Prix de vente : 324 000 € honoraires d'agence inclus 311 538,46 € hors honoraires d'agence et 4% d'honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Léo BLANDENET, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 938 222 056, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet. www.immothep.fr.

IMMOTHEP Meylan vous présente une propriété à Meylan. RARE PROPRIÉTÉ À FORT POTENTIEL AVEC VUE BELLEDONNE
Nichée au calme, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Meylan, cette propriété pleine de charme et de potentiel s’étend sur une parcelle généreuse de près de 3 000 m2, avec une vue dégagée sur la chaîne de Belledonne.
Elle se compose de : - Deux maisons indépendantes (183 m2 et 84 m2), - Une authentique grange en pierre, - Trois garages, - Un important potentiel foncier avec la possibilité d’un détachement de parcelle permettant la construction d’une nouvelle habitation jusqu’à 210 m2 de surface de plancher.
La première maison (183,84 m2), ancienne habitation principale, offre de superbes volumes sur deux niveaux et un fort potentiel de rénovation pour créer un lieu de vie unique et personnalisé.
La seconde maison (84,30 m2), initialement pensée pour de l’investissement locatif, peut parfaitement être pensée en maison pour accueillir amis et famille, comme dépendance ou comme espace professionnel.
Le chauffage est au fioul pour la maison principale et au gaz de ville pour la seconde.
La grange en pierre et les garages complètent parfaitement l’ensemble et offrent de multiples possibilités d’aménagements (atelier, stockage, espace de loisirs...).
Localisation premium, proche des commodités, transports, écoles et centres d’activité grenoblois.
La taxe foncière s’élève à 4 850 €
Un bien rare, évolutif, idéal pour un projet familial, patrimonial ou un investissement à fort potentiel.
Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez votre conseillère IMMOTHEP : Enza LEFEL au O6 13 22 03 27.

Prix de vente : 1 300 000 € honoraires d'agence inclus 1 256 038,65 000€ hors honoraires d'agence et 3,5% d'honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 307 et classe CLIMAT F indice 87. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Enza LEFEL, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro919 592 881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet. www.immothep.fr.

EXCLUSIVITÉ IMMOTHEP VOIRON, ***SOUS PROMESSE DE VENTE*** Quartier Charauze
Dans un environnement champêtre, découvrez cette charmante maison familiale de 111 m2 habitables nichée sur un terrain clos de 1 290 m2, idéale pour ceux qui souhaitent conjuguer confort et qualité de vie. Dès l’entrée, vous serez séduit par une cuisine ouverte sur la salle à manger de plus de 20 m2, parfaite pour recevoir. Le salon chaleureux d’environ 16 m2 offre un bel espace détente. À l’étage, trois chambres vous attendent, dont une avec coin bureau, une autre avec dressing, et une troisième avec accès direct à l’extérieur. Une salle d’eau de 8 m2 avec coin buanderie et un WC indépendant viennent compléter l’étage pour un confort optimal. Un espace supplémentaire peut être aménagé selon vos besoins : rangements, bureau, salle de jeux, atelier… à vous d’imaginer ! Côté jardin, profitez d’un extérieur entièrement clos et arboré, propice aux repas en plein air, à la détente ou aux jeux des enfants. Un puits et une végétation agréable complètent cet espace de vie.Le plus : une dépendance polyvalente composée d’une cuisine d’été à rafraîchir et d’un grand garage en deux parties, l’une avec fosse, l’autre pouvant servir de salle de musique, de stockage ou d’atelier créatif. Cet espace est également adapté à une profession libérale, grâce à un accès indépendant. N'hésitez pas à me contacter Audrey LOCATELLI au O7.68.41.7O.74 / alocatelli@immothep.fr votre conseillère en immobilier.