SOUS COMPROMIS
IMMOTHEP Crolles, vous propose en exclusivité une maison de 178 m2 habitable (220 m2 au sol) édifiée sur une parcelle de terrain de 659 m2, proche des commodités (écoles, commerces, transports...) Vous apprécierez sa vue sur Belledonne et profiter d'un extérieur avec piscine au sel chauffée, volet roulant et SPA avec patio.
L'entrée de la maison (en rez-de-chaussée) offre un hall avec 2 placards aménagés, suivi d'une d'une belle pièce de vie avec mezzanine de 65 m2, une cuisine toute équipée avec buanderie, une chambre au RDC avec accès à la terrasse, une salle d'eau avec sauna et hammam, un wc.
Au deuxième étage, 3 chambres, une salle d'eau et un wc séparé.
Vous accédez à la maison par un portail électrique coulissant et son portillon, un appenti vous permet de stationner au minimum 3 voitures. Suivi du garage avec porte automatique qui a été transformé en atelier, une mezzanine pour du stockage. La maison est sous vide sanitaire, une aspiration centralisée
Taxe foncière 1887 € - Chaudière à gaz de fin 2017 - Toiture nettoyée et réimperméabilisée en 2021 - Climatisation révisée en mai 2024
Contact : Sandrine MONTEL LOUIS O6 58 63 58 46 - smontelouis@immothep.fr

EXCLUSIVITE - Maison Bourgeoise de 343 m2 - Charme et Caractère
Je vous propose à la vente une magnifique maison bourgeoise de 350 m2 habitables sur la commune de CRETS EN BELLEDONNE offrant un cadre de vie unique, alliant élégance et cachet.
Cette demeure de caractère offre des prestations uniques. Elle se compose de 11 pièces spacieuses ainsi qu'une grande cuisine. Elle saura vous séduire par ses volumes généreux, ses hauts plafonds avec moulures, ses cheminées d'époques et ses matériaux nobles. Le bien est implanté sur un jardin paysagé de 1565 m2 sans vis à vis, offrant un espace extérieur propice à la détente. Vous y trouverez un jacuzzi et un sauna parfaits pour profiter de moments de bien-être en toute intimité. Un sous sol de 116m2 pour stockage et aménagement.
Prestations de qualité : Majestueux escalier en noyer, tommettes et carreaux de ciment d'époque qui confèrent un charme authentique à l'ensemble. Système de chauffage performant avec un silo à granulés, chaudière installée en 2008. Fenêtres en double vitrage sur le 2ème étage pour un confort thermique optimal. Façade refaite en 2004 assurant à la maison une belle prestation exrérieure. Toiture en 2001, tableau électrique en 2023, garantissant une installation aux normes.
N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Sandrine MONTEL LOUIS - O6 58 63 58 46 (visite virtuelle sur demande).

BELLE OPPORTUNITÉ pour cette maison et son terrain 'constructible' !

Installée depuis les années 70 sur 2078m2 de terrain, cette maison sur 2 niveaux se compose comme suit :

En rez-de-jardin, un généreux garage avec un espace atelier pour les bricoleurs, une buanderie/cave/cellier d'une belle taille vous permettant de stocker correctement en l'aménageant, une salle d'eau avec son WC à rénover et une pièce de près de 13m2 pouvant faire office de bureau, chambre d'appoint ou autre selon vos besoins.
À l'étage et de plaint-pied avec une terrasse d'environ 25m2 agrémentée d'un store banne, une vue panoramique sur la vallée et exposée plein sud vous sera offerte ! Vous trouverez ensuite le couloir d'entrée disposant d'un placard, une cuisine semi-équipée, un séjour/salon avec poêle à granules (et cheminée), deux belles chambres et une salle de bain avec WC séparé.
L'ensemble de la partie habitable est à rafraîchir, les menuiseries sont en bois et ancien double vitrage, l'électricité est à mettre aux normes... Une rénovation est entièrement chiffrable en contre-visite avec notre équipe de maîtrise d'œuvre selon vos besoins afin de connaître votre budget travaux.
La maison est raccordée au tout-à-l'égout et dispose de son puit perdu d'eaux pluviales en contrebas du terrain. Le chauffage est principalement utilisé par le poêle à granules et dispose également de radiateurs électriques (à changer en grande partie).
La taxe foncière de 2024 est de l'ordre de 1064€, et son classement énergétique est noté E (DPE-E 318 et GES-B 9).

Concernant le terrain, une parcelle d'environ 900m2 peut être détachée afin de construire une maison à l'arrière de la première (donc sans vis-à-vis pour celle-ci).
Un potentiel non négligeable de rentabilité pouvant être vendu dans les 90.000€, dont l'étude de faisabilité en zone UB permet de construire une maison en R+2 de hauteur maximale de 11,50m (au faîtage), sans emprise au sol fixée, mais en respectant les limites d'implantations et les surfaces végétalisées et de Pleine Terre règlementée. Ma qualité d'architecte saura vous guider durant la visite, sur un tel projet.

Ne manquez donc pas cette belle opportunité dans le secteur !

Vous serez à proximité de l'aéroport de Saint-Etienne-de-Saint-Geoirs et à seulement 5 minutes de la Côte-Saint-André, 30 minutes de Bourgoin-Jallieu, 25 minutes de Voiron, 35 minutes de Grenoble et 1h de Lyon.

Contactez sans attendre, votre conseillère en immobilier Mme Eline GAUDET-TRAFFY au O6732O3667.