***SOUS-OFFRE*** IMMOTHEP Meylan vous présente cette maison de 5 pièces plus cuisine à Grenoble. Vous rêvez de vivre au cœur de la ville tout en profitant d'un jardin ? Ne cherchez pas plus loin !
À deux pas du centre ville, accès au tram à pied dans la rue Sidi Brahim, je vous invite à venir profiter de cette belle maison de ville comprenant 4 chambres sur une parcelle de 193m2. De plus, vous aurez le confort, non négligeable, d’un garage attenant pour garer votre voiture ainsi que le plaisir d’une belle terrasse puis d’un beau jardin clos pour créer des souvenirs inoubliables avec votre famille.
Entrez au rez-de-chaussée par la vaste pièce de vie de 37m2 semi-ouverte sur la cuisine à créer. Poursuivez dans la première chambre de 11,80m2 équipée d’un point d’eau et d’une douche. Ce niveau se complète d’un toilette séparé.
Continuez au 1er étage pour y découvrir 2 autres chambres confortables de 9,5 m2 et 10,50m2 et une salle d’eau. Terminez par la chambre parentale d’environ 17m2 au 2ème étage bénéficiant d’une grande salle de bain.
Quelques travaux sont à prévoir afin de mettre en lumière toute la beauté de cette villa, tels que la cuisine ou la salle d'eau du 1er étage.
Petit plus, le sous-sol est exploitable de différente façon. Il contient une cave à vin et un large espace pour y créer soit un appartement indépendant soit un atelier, ou un espace de stockage.
La taxe foncière s'élève à 3047€. Le chauffage est au gaz de ville.
Cette maison des années 1930 revêt d’innombrables possibilités pour réaliser votre rêve.
Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez votre conseillère IMMOTHEP : Enza LEFEL au O6 13 22 03 27.
Prix de vente 360 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 70 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Enza LEFEL, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro919 592 881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet. www.immothep.fr.

| SOUS PROMESSE DE VENTE |
IMMOTHEP Moirans vous invite à découvrir en EXCLUSIVITÉ cette coquette maison en lotissement de 4 pièces + cuisine sur 54m2 carrez (environ 69m2 au sol).
Dans le secteur des Eymards, vous serez à mi-chemin entre Lans-en-Vercors et Villard de Lans avec accès rapide à l'ancienne voie du tram (moins de 10 minute à pied) et au transport lignes T64 et T65 en moins de 5 minutes à pied également.
Lotissement bâti dans les années 80, cette maison mitoyenne sur deux côtés a été en grande partie rafraîchis en 2013/2014. D'origine composée de deux chambres à l'étage, vous disposerez de plus d'une 3e chambre au RDC à la place du garage (conformité des travaux en cours). Le reste de la maison dispose d'une pièce de vie (séjour et cuisine) d'environ 27m2 avec un accès direct à la terrasse de 27m2 également avec vue sur la plaine et les montagnes. La chambre du bas offre une cabine de douche complémentaire à la SDB qui se trouve à l'étage pour les deux chambres. Enfin, une partie de l'ancien garage a été conservé pour permettre du rangement type cabanon d'environ 8m2.
La maison est équipée de la fibre, ses menuiseries sont en PVC double vitrage de 2014, les combles ont été isolés par de la ouate projetée en 2017 et le poêle à bois (seul moyen de chauffage) date de 2014 avec ramonage régulier.
Les charges de copropriété représentent approximativement 43€/mois intégrant l'entretien des espaces verts, de la voirie et le passage du chasse-neige. La taxe foncière de 2024 est de 765€ et les résultats du DPE sont : E (346) et un GES en B (10).

N'hésitez pas à contacter votre conseillère en immobilier, Mme Eline GAUDET-TRAFFY au O6 73 2O 36 67.


Prix de vente 262 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présente annonce immobilière vise 1 lot (No14) situé dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 42,33€ par mois (soit 508 € annuel).
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE E indice 346 et classe CLIMAT B indice 10.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Eline GAUDET-TRAFFY, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 891 614 190, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP.
Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet. www.immothep.fr.

IMMOTHEP Moirans vous présente à Fontaine une maison individuelle de 6 pièces + cuisine de 151,33m2 habitable (178,26m2 au sol)
Construite en 1988/89, avec une indivision parcellaire en 2023/24, cette maison est aujourd'hui installée sur une parcelle de terrain de 835m2.
En très bon état général, vous disposerez d'une cuisine fermée agrémentée d'un cellier avec rangements, d'un bel espace de vie d'environ 33m2 avec une cheminée centrale en état de marche. Quatre chambres avec placard, une salle d'eau et une immense salle de bain avec baignoire d'angle et double vasques, deux toilettes (à chaque étage), une mezzanine confortable pour installer un coin bureau ou bibliothèque, et une pièce mansardée complémentaire (salle de jeu, chambre, bureau, autre,...).
Cette maison présente également un très grand garage double composé de deux caves, un espace atelier, un placard et une grande buanderie/chaufferie.
Elle vous offrira notamment, et sans modération en cette période de canicule, une spacieuse terrasse avec vue sur le massif des trois pucelles et équipée d'une piscine chauffée (PAC de 2021) et enterrée (béton), ainsi qu'un appentis supplémentaire d'approximativement 65m2 pouvant stationner trois véhicules de plus.
Vous disposerez de différents modes de chauffage : au sol (gaz), par climatisation réversible (PAC air/air de 2019), ou par la cheminée (bois). Ceci permettant une belle classe énergétique : DPE C et GES C. La taxe foncière de 2025 avoisinera les 4000€ (succession en cours de calcul suite à une taxe éxonérée). La maison est équipée de la fibre optique et est bien reliée au tout-à-égout. La toiture est bien entretenue et les combles sont isolés entre 30 et 40cm de laine.

Contactez sans attendre, votre conseillère en immobilier IMMOTHEP, Mme Eline GAUDET-TRAFFY au O6732O3667.

Prix de vente 527 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présente annonce immobilière vise 1 lot en monopropriété.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE C indice 159 et classe CLIMAT C indice 13.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Eline GAUDET-TRAFFY, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 891 614 190, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP.
Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet. www.immothep.fr.