VAULNAVEYS LE BAS, au coeur du village, venez découvrir ce programme neuf, constitué de 2 maisons individuelles, en pleine nature, dans un cadre verdoyant et calme, pour toute une famille! La maison est composée au RDC d'un hall d'entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, spacieux et lumineux, d'une chambre parentale avec salle d'eau et dressing, un escalier en bois massif vous permettra d'accèder à l'étage, il dessert 3 belles chambres une salle de bain /wc. Un garage indépendant de 15M2 complete ce bien. Côte jardin, un terrain clôturé de 278M2 et délimité par une haie variée, ainsi qu'une terrasse devant séjour en gravier de type Balthazar. Le système de chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur, un plancher chauffant au RDC, et des radiateurs à l'étage, cette maison respecte la norme RT2012, prestations de qualité. Proche des écoles, et transports, à 7 minutes d'Uriage, terrains piscinables! Pour plus d'informations sur ce bien contacter votre conseillère immobilière MARTINE GIORDANO O6.66.08.56.72 / mgiordano@immothep.fr
M2 T5 129,87M2 JARDIN 278M2 GARAGE 15,10M2 LOT 423M2 497.000€

____ SOUS OFFRE ____ Située dans le hameau des Eymards, dans un lotissement calme avec vue dégagée sur le plateau du Vercors, cette maison mitoyenne sur un côté, de 64m2 carrez et environ 84m2 au sol, saura vous charmer.
Un SAS vous accueille pour vous permettre de vous déchausser avant d'entrer dans la pièce de vie ou d'y entreposer vos affaires de ski ou de VTT. La pièce de vie représente approximativement 39m2 au total et comprend la cuisine ouverte, la salle à manger avec poêle à granules et un grand salon. Cette espace vous permettra d'accéder à la terrasse et au jardin exposés plein sud, vous offrant une vue dégagée sur les massifs et aucuns vis-à-vis.
Le rez-de-jardin se complète d'une chambre (ancien garage), d'une salle d'eau avec emplacement LL puis d'une simple-vasque, et d'un WC séparé.
À l'étage, vous trouverez deux chambres mansardées avec rangements intégrés, puis un espace dégagement mansardé également permettant d'y installer un bureau.

La maison offre une surface de jardin privatif de 92,90 m2 comprenant la terrasse et une cour. Elle dispose de volets manuels en bois (autorisation d'installation de volets roulants solaires par la copropriété) et de fenêtres double vitrage. La plomberie a été révisée en 2016, le chauffe-eau de 250L date de 2017 ainsi que le poêle (ce dernier ramoné en janvier 2023 avec contrat d'entretien de 185€/an). Le chauffage est à la fois électrique si nécessaire ou seulement avec le poêle.
Quelques finitions sont à prévoir (baguettes au sol, plinthes, peinture d'un mur et d'un plafond suite à une fuite réparée depuis, appareillages électriques, ...).

Les charges de copropriété (lotissement) s'élèvent à environ 445€/an, la taxe foncière est de 900€ en 2022, et les performances énergétiques sont E (352) et GES B (10). Me contacter pour en savoir plus, votre conseillère : Eline GAUDET-TRAFFY par mail (egaudettraffy@immothep.fr) ou par tél (O6.73.2O.36.67).

SOUS OFFRE - VENDU EN 48H
En exclusivité, coup de cœur assuré pour ce charmant chalet en bois de 145m2 datant des années 2000, implanté sur un magnifique terrain arboré de 1 500m2, idéalement situé à LANS-EN-VERCORS.
Vous serez accueilli par un hall d'entrée avec placards aménagés pour faciliter vos rangements.
Le premier niveau du chalet est composé d'une cuisine ouverte et équipée sur un vaste séjour lumineux avec cheminée pour une surface totale de 57m2 donnant accès à une terrasse ainsi qu'au jardin. Vous disposerez d'une chambre de 12m2 de plain-pied ainsi que d'une salle d'eau avec douche, meuble sous vasque et wc.
Le second niveau est doté d'un dégagement, de deux belles chambres de 12 et 14m2 offrant une magnifique vue dégagée sur les massifs environnants, d'une mezzanine de 10,5m2 pouvant être aménagé en quatrième chambre, d'une salle de bain avec baignoire, double vasque et wc.
Un garage de 15m2 ainsi qu'un abri de jardin viennent compléter ce beau chalet.
Le chalet est en bon état et propose de très belles prestations : emplacement recherché, environnement calme et arboré, véritable havre de paix, beaux volumes, lumineux, double vitrage, cheminée, volet roulant électrique, grand terrain, garage.
À visiter sans tarder, contactez-moi pour une visite : Guillaume DELLA-GUARDIA / zéro six. quatre-vingt un. cinquante-et-un. zéro un. quatre-vingt-douze. / 06 81 51 01 92 / gdellaguardia@immothep.fr