EXCLUSIVITÉ - IDÉAL INVESTISSEUR OU 1ER ACHAT - RENTABILITÉ 8%

Grenoble - Secteur Porte de l'Ouest

INVESTISSEMENT APPARTEMENT

Venez découvrir cet appartement de 48,60 m2, situé au 4ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée.

Atouts du bien :
Localisation idéale : À proximité du Tram C (Arrêt Vallier - Catane) et accès rapide à l'autoroute A48.

Agencement fonctionnel :

Entrée : 4,3 m2

WC indépendant : 1,25 m2

Bureau : 6,25 m2

Cuisine équipée : 7,15 m2

Salon spacieux : 19 m2, offrant une vue imprenable sur la Chartreuse

Alcôve attenante au salon, pouvant servir de chambre : 7,9 m2

Salle de bain : 2,75 m2

Balcon de 4,2 m2, parfait pour profiter de la fin de journée

Cave privative de 3,2 m2

Stationnement facilité : Parking avec barrière rabattable et badge réservé aux résidents.

Chauffage collectif raccordé au réseau urbain depuis mai 2023, ce qui entraîne une réduction des charges.

Informations financières :
Valeur locative : 750 €/mois (charges comprises), voire plus après rafraîchissement

Charges trimestrielles : 522 € (incluant chauffage, eau froide/chaude, entretien, fonds de travaux ALUR)

Taxe Foncière 1 400 €

Ne manquez pas cette opportunité d’investissement rentable ou de premier achat dans un secteur recherché !

Pour plus d’informations, contactez votre conseillère Immothep : Audrey Locatelli au 07 68 41 70 74 Email : alocatelli@immothep.fr

Votre agence Immothep ECHIROLLES vous propose de découvrir cet agréable 4 pièces + Cuisine transformé en T3 de 65.37m2 que vous trouverez en étage élevé avec vue dégagée au sein de la résidence 'Saint-André' à LE-PONT-DE-CLAIX (38800). Localisé dans une copropriété calme et familiale, le long du Cours Saint André, ce bien est idéal pour un primo accédant, un couple avec ou sans enfant ou un investisseur ! Poussez la porte et appréciez ce bien rempli de lumière avec dans un premier temps, un grand hall d'entrée de 5.38m2 disposant d'un placard de rangements pour vestes et chaussures. Une porte renforcée 3 points, un interphone et un système VIGIK au pied de l'immeuble vous garantissent ici toute la sécurité et le confort recherchés. Sur votre droite coté Ouest, s'ouvre une spacieuse cuisine équipée et séparée de 9.02m2, suivi d'une loggia de 3.20m2 vous laissant profiter d'une vue verdoyante sur le parc de la copropriété ainsi que sur le Vercors et son soleil couchant. A gauche côté Est, un beau séjour double de 23.32m2 et son balcon attenant d'environ 5m2. Vous l'aurez compris, cet appartement à la grande qualité d'être traversant ! D'autant plus qu'il se situe au 7ème et avant dernier étage de l'immeuble, ce qui lui procure une vue imprenable sans aucun vis-à-vis. Empruntez désormais le dégagement muni lui aussi de rangements et laissez vous mener au coin nuit de cet appartement. Vous entrerez premièrement dans une chambre de 9.16m2 puis une seconde de 9.35m2. Enfin, vous finirez cette visite par des WC individuels et une salle d'eau de 2.83m2, petite mais fonctionnelle et aérable de part sa fenêtre ! Parmi les autres atouts de ce bien, les huisseries sont déjà en double vitrage PVC, les volets sont des persiennes métalliques et l'appartement à la possibilité d'être facilement retransformé en T4 si vous nécessitez de 3 chambres en recloisant le séjour double, comme c'était le cas initialement. La copropriété, des années 1963, équipée d'un ascenseur en demi palier, ne conviendra cependant pas aux personnes à mobilités réduites car il existe quelques marches pour arriver au logement. Ce bien est chauffé par un système collectif au gaz avec la présence de radiateurs dans l'appartement et l'eau chaude par une chaudière individuelle au gaz de marque Saunier Duval. Une cave au sous-sol de l'immeuble est vendue avec l'appartement et un local commun à vélos/motos est présent au sein de la copropriété. La résidence est fermée par barrières électriques pour plus de tranquillité. Comptez sur 1501€ de taxe foncière à l'année et sur 160€/mois de charges de copropriété comprenant le chauffage et l'entretien des parties communes de l'immeuble (ménage, poubelles, espaces verts). Ce bien vous offrira de part son emplacement une multitude de commodités à proximité : Ecole élémentaire St Exupéry/Collège Nelson Mandela, Carrefour City, Espace Comboire, Boulangerie, Pharmacie, Médecin, Infirmier, Centre Aquatique Flottibulle, Station essence ! Egalement divers transports en commun (Bus 25,C2,16 TRAM A). Pour ne pas manquer cette belle opportunité d'achat, contactez Perrine GAGNOR au O6 13 70 14 76 - pgagnor@immothep.fr , Responsable au sein de l'agence Immothep Echirolles. Visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/d2d6ea3f-5861-4163-8166-e434fdaab444

!!! BAISSE DE PRIX !!!

VARCES Appartement de 105,9 m2 en rez de jardin avec un terrain de 300 m2. Cet apparemment est situé dans une petite copropriété (sans charges) de 4 logements dans un quartier residentiel calme et idéalement placé au sein de la commune. Découvrez ce T4 en commençant par le hall d'entrée avec son placard qui dessert une 1ère chambre sur votre gauche et, sur votre droite, une spacieuse et lumineuse pièce de vie de plus de 50m2 composée d'une cuisine ouverte et équipée, d'un espace salle à manger et d'un confortable salon. Cette pièce de vie ouvertes vers le jardin par de grandes baies vitrées, et d'une superbe cheminée pour vos soirée d'hiver en famille. Continuez la visite et découvrez 2 nouvelles chambres dont une avec dressing privatif. Enfin une salle d'eau, un Wc et un coin buanderie viennent compléter ce bien.
N'attendez plus et venez apprécier l'environnement et les prestations proposés par ce spacieux appartement offrant calme, verdure et commodités.
Contactez moi : Laurent Michaud 06.38.47.73.30