Appartement de type 3 pièces + Cuisine au sein de la douce résidence 'LES ECUREUILS' à ECHIROLLES (38130). Venez découvrir le potentiel de cet agréable appartement de 58.35m2 AVEC UN LARGE BALCON A EFFET TERRASSE. Il saura combler un primo accédant, une famille avec ou sans enfant(s) ou bien un investisseur, avec quelques travaux de rénovation. Poussez la porte et appréciez ce bien rempli de luminosité grâce à son exposition traversante Nord-Ouest/Sud-Est. Dans un premier temps, un hall d'entrée central de 4.74m2 vous réserve un charmant accueil avec ses mûrs fraichement repeints, son sol en marbre et son placard pour déposer vos vestes et chaussures. Commençons la visite sur votre droite, avec un joli séjour de 15.24m2, aéré par de grandes baies vitrées en simple vitrage bois. Suit un balcon de 7.63m2, jouissant d'une quiétude incroyable de par la nature que forme le parc de la copropriété. Il faut maintenant rentrer pour poursuivre votre découverte... Traversez le hall d'entrée et appréciez désormais, côté nord, cette spacieuse cuisine séparée et semi équipée de 9.11m2. Une loggia attenante de 3.90m2 lui offre une extension supplémentaire. Vous pourrez d'ici veiller à l'entrée de la résidence ainsi qu'à ses nombreuses places de parking non attitrées. Poursuivez ensuite avec le dégagement, il vous mènera à une première chambre de 10.25m2. Puis, à une salle d'eau de 3.21m2 et à des WC indépendants, tous deux chanceux de disposer d'une fenêtre. Enfin une seconde et dernière chambre de 11.13m2 avec dressing, donne de nouveau accès au balcon de l'appartement et vient terminer cette visite. L'appartement se situe au 3ème étage sur 9 d'un immeuble construit en 1963, avec ascenseur en demi palier. La situation de ce bien laisse place à de belles vues montagneuses sur nos massifs Grenoblois : Le Vercors, La Chartreuse mais également La Chaine de Belledonne, l'hiver. Le bâtiment est fermé et sécurisé par une porte avec interphone et un système vigik neufs. Aucun travaux important de copropriété n'est à prévoir prochainement puisque différents postes conséquents viennent d'être effectués tels que l'isolation de l'immeuble par l'extérieur et le floçage des plafonds des caves, la réfection des façades et des cages d'escaliers et l'étanchéité de la toiture terrasse. En revanche des travaux de rénovation intérieurs sont à envisager, avec essentiellement, la réfection de l'électricité du logement et éventuellement le remplacement des huisseries. Les autres postes sont d'ordre esthétique. Vous pouvez, cependant, compter sur une porte blindée 10 points et une chaudière Saunier Duval de 2015 puisque l'appartement est chauffé par un système individuel au gaz. Les charges de copropriété comprennent l'entretien des parties communes (ménage, poubelles, espaces verts, électricité générale, ascenseur) ainsi que la consommation en eau froide du logement et s'élèvent à 78€/mois selon la dernière répartition annuelle de charges. La fibre optique est disponible sur le palier et une cave privative de 2.14m2 est vendue avec le bien au sous-sol de l'immeuble. La taxe foncière est d'environ 1428€ à l'année. Pour ceux qui ne connaitraient pas les lieux, il s'agit, ici, d'une résidence très calme et familiale et sa localisation vous séduira pour ses commodités et transports accessibles à pied : Ecoles Maternelle-Primaire, Collège, Lycée, Pharmacie, Supermarchés, Banque, Hôtel de Ville, La Rampe, Cinéma, Stade Nautique, Rocade Sud, Tram A, Bus 16/66/68/C7. Vous ne souhaitez pas manquer cette opportunité ? Contactez votre conseillère - Perrine GAGNOR O613701476 - Responsable au sein de l'agence Immothep Echirolles et consultez notre visite virtuelle sur : https://livetour.istaging.com/776ffb44-b74a-4857-bd0d-7eb1333134e6