RARE A LA VENTE - RESIDENCE SAINT MURY

Venez découvrir ce bel appartement 4/5 pièces de 123,7 m2, au cœur d’une résidence de haut standing sécurisée avec gardien à demeure, piscine et courts de tennis, ouverte sur un parc de 7 hectares.

Situé au 1er étage sur 4, l'appartement comporte : une grande entrée, un séjour double exposé Sud/Ouest de 32m2, une cuisine indépendante de 11m2 ouvrant sur une buanderie fonctionnelle, trois spacieuses chambres avec placards, une salle de bain et une salle d’eau.
Toutes les pièces sont dotées de baies vitrées avec volets roulants électriques.

Un large balcon de 39m2 accessible depuis le séjour, la cuisine ainsi que les chambres confère à cet appartement de l'espace en plus.

Possibilité d'acquérir un grand garage de 25m2 (25 000 euros en sus du prix).

Plusieurs établissements scolaires (maternelle, élémentaire, primaire et lycée) sont implantés à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, on trouve cinq lignes de bus à quelques pas du bien. Les autoroutes A41, A480 et A48 et les nationales N87 et N481 sont accessibles à moins de 10 km. Il y a de nombreux restaurants, une bibliothèque et un conservatoire à proximité du logement.

La classe énergétique est notée D pour une consommation énergétique annuelle de 183 kWh/m2. La classe climatique est également notée D (chiffre annuel : 37 Kg CO2/m2).
Charges annuelles de copropriété comprenant eau chaude, eau froide, chauffage et entretien des parties communes : 4739,75€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce est rédigée par Anissa Chouchane (EI), agent commercial chez Immothep enregistré au RSAC de Grenoble sous le numéro 919 125 716

__SOUS OFFRE__
Spécial investisseur ou primo-accédant !
Situé sur le secteur de 'Prédieu' à Saint-Égrève, proche des transports (Tram E / Bus 22) et commerces, venez découvrir ce nouvel appartement 3 pièces + cuisine au 5e et dernier étage sans ascenseur, à rénover entièrement à votre goût !
Il se compose d'un séjour de 15m2 donnant à la fois sur un agréable balcon de 6m2 large et bien exposé et également sur la cuisine séparée étant juste en face de 7m2 permettant une belle pièce de vie. Le bien se compose de deux chambres, mais vous avez la possibilité d'en ouvrir une pour agrandir encore votre séjour et avoir un généreux T2. Puis, vous disposerez d'un WC séparé et d'une salle d'eau avec rangement.
L'appartement est entièrement à rénover, sol, mur, plafond, cuisine et pièces d'eau. Ainsi que les fenêtres, le système de chauffage et l'électricité à mettre à jour.
Un beau potentiel pour ce dernier étage lumineux et traversant, dans un immeuble qui dispose depuis environ 5 ans d'une isolation thermique extérieure (ITE) ! Le changement des menuiseries et du système de chauffage (climatisation réversible autorisée) ne pourra que vous offrir une note DPE très confortable pour l'avenir !
Un devis pour les travaux est en cours, nous pouvons vous accompagner dans la démarche et le suivi avec notre service de maîtrise d'œuvre 'immothep travaux' et notre cuisiniste 'immothep cuisine et salle-de-bain'.
Enfin, vous disposerez également d'une cave en sous-sol d'environ 5m2. La copropriété est sécurisée par un VIGIK et un interphone. Le stationnement est simple en pied d'immeuble et le quartier est calme.
Les charges de copropriété comprennent l'entretien des parties communes et du parc pour 47€/mois. La taxe foncière est de l'ordre de 705€/an (source 2022, mais exonérée en 2023, donc sera recalculée à l'acquisition pour 2024).
Prêt à vous retrousser les manches ? N'hésitez plus, contactez votre conseillère en immobilier Mme Eline GAUDET-TRAFFY au O6732O3667 sans tarder.

Grenoble - Alsace Lorraine / Berriat
Venez découvrir en exclusivité, ce bel appartement 2 pièces + cuisine avec une surface au sol de 40,84m2 et de 31,61m2 loi carrez, situé au deuxième étage d’une petite copropriété fermée et sécurisée, proche du cours berriat et de l’avenue alsace lorraine.
Vous serez accueilli par un lumineux séjour ouvert sur une cuisine entièrement rénovée, pour une surface totale de 18,36m2.
Le coin nuit dispose d’une grande chambre et d’une salle de bain dotée d’une baignoire, d’un meuble vasque avec miroir et d’un emplacement pour la machine à laver le linge.
La pièce WC est séparée pour plus de confort.
Une cave de 7,63m2 vient compléter ce bien.
L’appartement possède de nombreux atouts : calme, proximité des transports et commerces, beaux volumes, luminosité, belle rentabilité locative.
Idéal investisseur, anciennement loué 630€ / mois, rentabilité 5% net.
La taxe foncière 2023 s’élève à 825€ et les charges de copropriété représentent environ 30€ / mois.
A visiter sans tarder, contactez votre conseillère Immothep : Emma LACHCAR / O6 25 13 65 63 / elachcar@immothep.fr.
Visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/d4fa73b8-58b0-421e-a462-152159029be1.