** BELLE OPPORTUNITE POUR LA RENTREE SCOLAIRE 2024 ** Appartement de type 1 pièce + Cuisine au sein d'une copropriété de 40 lots, idéalement placée près des axes Jaurès-Vallier à GRENOBLE (38000). Venez découvrir le potentiel de ce T1 BIS de 23.21m2, parfait pour vos déplacements professionnels, un placement de parents d'étudiant ou pour un investissement locatif : des travaux de rénovation énergétique seront nécessaires en cas de projet locatif, de quoi créer du déficit foncier et dire au revoir aux impôts. Poussez la porte et appréciez ce hall d'entrée et dégagement central de 2.78m2 desservant un petit placard et l'ensemble des pièces du logement. Sur votre gauche, vous trouverez une pièce de 13.04m2 faisant office à la fois de séjour, chambre et bureau. Son exposition Ouest et ses 3 ventaux en triple vitrage, la rendent très agréable. Suivent, des WC indépendants, une cuisine séparée et équipée d'une superficie de 4.88m2 ainsi qu'une salle d'eau de 1.55m2. Ce bien peut être vendu meublé comme nu, à votre convenance. L'appartement se situe au rez-de-chaussée d'un bâtiment d'habitation de 9 étages construit en 1941 avec de belles hauteurs sous plafond (3m). Donnant sur rue, il ne dispose pas de balcon. Il propose, cependant, une cave privative au sous-sol de l'immeuble et une cour arrière commune à la copropriété, où vous pourrez entreposer un vélo. Aucun(e) place de parking ou garage n'est vendu(e) avec le logement. En revanche, un tarif résident à 12€/mois uniquement vous permet de stationner. Mais ce studio offre encore d'autres atouts ! Vous pourrez compter sur des mûrs propres en toiles de verre peintes en blanc, une installation électrique neuve, un chauffe-eau 50L de 2018 et des volets roulants électriques récents. L'immeuble est équipé d'une entrée sécurisée avec interphone et vigik (badge) et un ravalement de façade côté rue ainsi qu'une réfection de l'étanchéité de la toiture ont été réalisés en 2018. Enfin, le bien est chauffé avec un système individuel électrique par radiateur et sèche-serviettes (2020). Les charges de copropriété s'élèvent à 18€/mois seulement et comprennent l'entretien des parties communes (ménage, poubelles, électricité générale) ainsi que la consommation en eau froide de l'appartement. Comptez sur 816€/an de taxe foncière en 2023. Dernièrement loué au prix mensuel de 490€ charges comprises incluant 15€ de charges locatives, ce T1 BIS s'autofinançait mais il est désormais libre de tout occupant pour vous permettre ce que vous souhaitez ! Vous ou vos locataires serez comblés par les multiples possibilités qu'offre ce quartier tant en terme de commodités que de transports en commun (TRAMS C/E et BUS T75/T90/T91/83/26/25). L'Hyper Centre Grenoblois et la Rocade Sud se trouvent également à deux pas, alors n'attendez-plus et contactez votre conseillère pour plus d'informations - Perrine GAGNOR O613701476 - Responsable au sein de l'agence Immothep Echirolles et consultez notre visite virtuelle sur : https://livetour.istaging.com/56f1e581-f919-4bb4-a030-4d744110160d?index=1