Villa d’exception de 214m², avec piscine et vue panoramique

IMMOTHEP MOIRANS vous propose cette magnifique villa, nichée sur un terrain de 4 248 m², offrant un cadre de vie rare et privilégié.

Construite en 2000, cette propriété séduit immédiatement par son environnement paisible et verdoyant, où calme et nature s’imposent comme un véritable art de vivre. Idéalement située à Vourey, vous profitez d’un emplacement stratégique : à proximité immédiate de Moirans et Tullins, et à seulement 25 minutes de Grenoble.

Des volumes généreux baignés de lumière.

Organisée en demi-niveaux, la maison propose une distribution originale qui allie confort, intimité et fonctionnalité.
Dès le premier niveau, vous découvrez une spectaculaire pièce de vie de 65 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées. Cet espace convivial accueille une cuisine ouverte entièrement équipée et s’ouvre harmonieusement sur une grande terrasse avec piscine (9 x 5 m), parfaite pour savourer les beaux jours en toute tranquillité.
Ce niveau comprend également une spacieuse chambre de 23 m² avec dressing, une salle de bain équipée (baignoire d’angle, douche à l’italienne, double vasque), un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements.
Au niveau supérieur, une belle chambre de 14 m² avec accès direct à une terrasse arborée, une salle d’eau et des rangements complètent l’ensemble.
Le dernier demi-niveau offre un espace nuit supplémentaire composé de deux chambres (20 m² et 14 m²), dont une avec balcon et vue imprenable sur le Vercors, ainsi qu’un dégagement avec grands rangements et un WC indépendant.

Confort moderne et performance énergétique.

Équipée d’une pompe à chaleur et classée DPE A, cette villa garantit un excellent confort thermique tout en maîtrisant les dépenses énergétiques — un atout précieux pour ce type de bien.

Un extérieur pensé pour profiter pleinement.

À l’abri des regards, le terrain vous invite à la détente avec :
-Une grande piscine équipée d’une pompe haut de gamme à vitesse variable
-Une source d’eau permanente pour l’arrosage
-Un charmant bassin naturel ombragé

Côté stationnement, vous bénéficiez d’un carport pouvant accueillir jusqu’à 7 véhicules ainsi que d’un garage de 16 m² faisant office d’atelier.
L’assainissement individuel est assuré par une micro-station entièrement conforme aux normes.
Un cadre de vie idéal pour toute la famille
Écoles maternelles et primaires à moins de 500 mètres, collège et lycée facilement accessibles, et nombreux espaces naturels à proximité pour vos moments de détente.
Un bien rare, alliant volumes, confort et cadre exceptionnel — à découvrir sans tarder.

Taxe foncière : 2641€

Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez votre conseiller IMMOTHEP : Sébastien GARSIA au O6.41.01.03.92 / sgarsia@immothep.fr

Prix de vente 599 000€. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : Classe ENERGIE A indice 69 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sébastien Garsia, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 793 581 836 ,titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet. www.immothep.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 829.00 € et 1122.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immothep : Sébastien GARSIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 793 581 836

Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 581 030 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 829.00 et 1122.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immothep : Sébastien GARSIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 793 581 836