Immothep entreprise vous présente un investissement au fort potentiel incluant un terrain constructible, deux étages à rénover en logements, un établissement de restauration.

Le bien comporte quatre niveaux : sous-sol, rez-de-chaussée, 1er étage et combles sur une parcelle constructible de 807m2.

Chaque niveau à une superficie d’environ 80m2, sauf le sous-sol qui possède un volume d’environ 98m2.
Le 1er étage ainsi que les combles peuvent faire l’objet d’un changement d’usage pour du résidentiel, seul le rdc et le sous-sol doivent rester à destination professionnelle. Toutes activités recevant du public (sauf contre-indications) y sont autorisées : artisanat et commerces de détail ; restauration ; activités de services où s’effectue l’accueil de clientèle ; hôtellerie.

Le bien, situé dans le secteur de la gare de Rives est, en angle, implanté sur un axe fréquenté, bénéficiant d’une belle visibilité.
La partie du terrain constructible est lui, à l'arrière du bâtiment, au calme et à l'écart de la route avec un accès facile.
Friand de projets de construction, de rénovation et de rentabilité locative ? Vous êtes au bon endroit.
Venez libérez votre âme d'investisseur pour embellir cette architecture emblématique de la commune. Le bâtiment datant du début des années 1900, il nécessitera d'un ravalement de façade, de la couverture, de l'ensemble des châssis de l'étage (voir création de fenêtre de toit) et d'une bonne isolation.

Côté second œuvre, hormis revoir la partie plomberie et électricité, le potentiel du volume des étages nous permets de prévisualiser la faisabilité de 2 à 3 logements duplex. Une rentabilité locative non négligeable !
Un chantier qui peut s'effectuer en ayant déjà en activité le commerce en rez-de-chaussée. Ce niveau est déjà en grande partie rénové (menuiserie PVC double vitrage, cuisine professionnelle, ...).
Ce fonds de commerces également à la vente, vous pouvez en faire l'acquisition pour relancer un bail dans la restauration, ou alors demander un droit d'entrée comme pas-de-porte pour toutes autres activités recevant du public.
Enfin, à l'arrière du bâtiment, on accède facilement au reste de la parcelle. Entièrement constructible. Aujourd'hui utilisée en partie comme parking pour le restaurant, il pourrait cependant conserver une petite partie de stationnement tout en dégageant encore entre 320 et 470m² pour un projet de construction de maison individuelle (sans emprise au sol maximum et possibilité de s'implanter en limite sans dépasser 4m de hauteur).
Encore une jolie opportunité de rentabilité à la revente. Ou tout autre projet à voir sur place... parking aux appartements duplex / parking et création de garages / projet d'agrément au commerce existant en extérieur (cuisine d'été, terrasse ombragée, piscine...) Soyez libre d'imagination !

Concernant le fonds de commerces :
CA entre 80k€/100k€
40 couverts à l’intérieur et dispose d’une terrasse privative de 27m2.
Nombre de salariés à reprendre : aucun
Contrats fournisseurs :aucun
Stock (en sus)
Etablissement à rafraîchir.
Ses atouts : licence 4, hotte d’extraction, entrée et toilettes PMR, volets fermés électriques.

Oserez-vous vous lancer dans un projet d'envergure et toucher à tous les domaines ?

Bien soumis au DPE classe D 216kwh/m2/an et GES classe B 6kg Co2/m2/an
Bien non soumis au statut de la copropriété
La taxe foncière : 1 762€/an
Prix de vente du bien 360 000€ HT hors frais d'agence
Montant des honoraires à charge acquéreur : 5,6% HT du montant de vente soit 20 160€ HT / 6,72% TTC soit 24 192€ TTC
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations

Infos et visites :
* Stéphane BENIMONT - O6 52 66 26 44 (Agent indépendant (EI) inscrit au RSAC de Grenoble No 804 537 462)
* Eline GAUDET-TRAFFY - O6 73 20 36 67(Agent indépendant (EI) inscrit au RSAC de Grenoble No 891 614 190)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet www.immothep.fr



Votre conseiller Immothep : Stéphane BENIMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 804537462