EXCLUSIVITÉ
Maison familiale contemporaine de 162 m², édifiée sur un terrain de 748 m², idéalement située à Bernin, dans un environnement recherché, calme et privilégié.
Construite en 2014 et conforme à la norme RT 2012, cette propriété séduit par ses prestations modernes, sa faible consommation énergétique et la qualité de ses aménagements.
Développée sur deux niveaux, elle propose aujourd’hui 4 chambres, avec la possibilité d’en créer une 5 ème selon vos besoins.

Dès l’entrée, vous découvrirez une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 60 m², parfaitement pensée pour la convivialité, avec une cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger. Les sols en béton ciré au rez-de-chaussée et le chauffage au sol sur les deux niveaux apportent confort et élégance à l’ensemble.
Le système de chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation, complété par des panneaux solaires dédiés à la production d’eau chaude, garantissant performance énergétique et économies au quotidien.
Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec dressing et salle d’eau, bénéficiant de sa propre climatisation pour un confort optimal.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, avec la possibilité d’en aménager une quatrième, ainsi qu’une salle de bain, offrant de nombreuses perspectives d’évolution pour une famille.
À l’extérieur, le jardin soigneusement aménagé invite à la détente avec une piscine chauffée 8x4, équipée d’un volet motorisé. Une cuisine d’été accompagnée d’un espace cosy dédié à la réception complète ce cadre de vie idéal pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis.
La propriété dispose également de volets roulants et d’un portail motorisé. Possibilité de créer un garage ou un carport selon vos besoins.
Taxe foncière : 1 600 €.
Une maison alliant confort, modernité et qualité de vie, dans un cadre paisible et très prisé.

Prix de vente 749 000 €. Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien :classe ENERGIE B indice 60 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Vanessa THEURIOT, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé auRSAC de GRENOBLE sous le numéro (520 031 436, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet.www.immothep.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060.00 et 1510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immothep : Vanessa THEURIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 520 031 436