IMMOTHEP L'AGENCE vous propose,

!!! RARE A LA VENTE !!!
RESIDENCE 'Les Jardins de Majorelle' - AVENUE MAURICE THOREZ
DUPLEX 97m² + 3 CHAMBRES + BUREAU + GRANDE TERRASSE 18M² + GARAGE EN SUS

Idéalement situé au coeur de la commune de VIZILLE, Exposé SUD - OUEST, proche de toutes les commodités, dans un secteur recherché, calme, paisible et familial, venez découvrir ce magnifique appartement en Duplex de 97m² au sol environ en excellent état. Son emplacement stratégique vous donnera un accès direct au centre de la ville à pied proche de toutes les commodités tout en étant dans une résidence sécurisée et à l'écart de toutes nuisances.
Son environnement est privilégié avec vue directe sur la verdure depuis une belle et grande terrasse de plus de 18m².

Sa composition architecturale étant un Duplex, sa répartition sur deux niveaux se fait comme suit :

Accès au R+1 de la résidence depuis l'extérieur par un escalier desservant un palier avec seulement deux appartements. Vous pénétrez au RDC du logement où vous trouverez un hall d'entrée permettant d'accéder à une première chambre de 10m² avec espace placard, à un WC indépendant ainsi qu'à un magnifique espace de vie de 33m² avec salon et cuisine séparé d'une simple demi cloison. Un accès direct sur la grande terrasse en partie abritée de 18m² vous permettra de profiter pleinement de l'extérieur grâce à une exposition idéale et une vue imprenable sur la verdure.

Vous monterez ensuite au 1er étage de l'appartement en empruntant un bel escalier en bois parfaitement entretenu donnant accès à un palier desservant les pièces suivantes :

- 1 Bureau de 11m² au sol. Idéal pour le télétravail ou chambre d'appoint par exemple.
- 1 seconde chambre de 13m² au sol avec placard.
- 1 troisième chambre de de 15m² au sol.
- 1 salle de bain avec baignoire / WC / Sèche serviette.

L'isolation performante du logement avec son chauffage individuel assuré par une chaudière gaz à condensation ainsi que l'ensemble des menuiseries en double vitrage nous permettent d'obtenir une note énergétique favorable en C.

Vous l'aurez compris, si vous recherchez un appartement de qualité, entretenu, fraichement rénové et aux normes dans un environnement calme et proche de la ville, n'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements, nous pourrons ainsi prévoir une visite ensemble.

Un Garage en sus est également disponible.
Taxe Foncière +/- 1700€.

AGENCE IMMOTHEP
O6.71.5O.45.13
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière vise 1 lot ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L.721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 262€ par trimestre. Information d'affichage énergétique sur ce bien : Classe energie C indice 108 et Climat indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présenta annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.David RATEL, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de...Surface : 100 m²Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2026 Consommation énergie primaire : 108 kWh/m²/anConsommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970€ et 1360€ sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Logement à consommation énergétique : classe C



Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 247 345 €. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 970.00 et 1360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.