Immothep Moirans vous présente ce duplex de 107 m² avec vue imprenable sur un parc arboré, un coup de cœur assuré.

Imaginez vous réveiller chaque matin face à la cime des arbres, dans un appartement traversant et lumineux, où le calme d'un écrin de verdure rencontre la vie animée du cœur de Moirans.
Niché aux 3ème et dernier étage (sans ascenseur) d'une résidence paisible et arborée, ce duplex de 107,56 m² vous séduira dès le premier regard.
Aucun vis-à-vis, une luminosité généreuse, et cette sensation rare d'habiter un cocon suspendu au-dessus de la verdure.
Une pièce de vie pensée pour vivre grand.
Dès l'entrée, une vaste pièce de vie s'ouvre sur une mezzanine modulable : bureau, coin lecture, espace jeux ou cinéma…
À vous d'inventer votre propre univers.
La terrasse de 10 m², véritable balcon sur le parc, devient le rendez-vous incontournable de vos petits-déjeuners au soleil et de vos soirées d'été.

Le confort au quotidien :
Une cuisine séparée, un cellier avec fenêtre, trois belles chambres (dont deux avec placards), une salle de bain, WC indépendant et un dressing fermé, chaque détail a été pensé pour le bien-être de toute la famille.

Les atouts qui font la différence :
- Une porte blindée 3 points
- Entrée des communs avec un interphone
- Une place de parking privative
- Une cave de 24 m², un véritable luxe pour le rangement
- Un local à vélos fermé et sécurisé
- Double vitrage bois et chaudière individuelle au gaz
- Quelques touches de rafraîchissement à prévoir, pour faire de ce bien un cocon entièrement à votre image, un emplacement qui change la vie.

Ici, tout est à portée de main : la gare Galifette et ses transports, des pistes cyclables, les écoles, le collège et le lycée accessibles à pied, le marché du samedi matin place de l'Assemblée, ainsi que le boulodrome et la piscine à deux pas.

Informations pratiques:
DPE : classe C
Taxe foncière : 1 550 € / an
Charges de copropriété : 170€ / mois (eau comprise)
Charges annuelles (quote-part prévisionnelle) : 1 900 €
Petite copropriété de 36 lots

Pour une visite ou plus d'informations, contactez Julie ROL au 06 98 23 9121 ou par mail à jrol@immothep.fr– votre conseillère IMMOTHEP.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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La présente annonce immobilière ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Prix de vente 200 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE C indice 135 et classe CLIMAT A indice 29.
Agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 752118 000 R.S.A.C. Grenoble, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350.00 et 1880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immothep : Julie ROL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 752 118 000