IMMOTHEP Moirans vous invite à découvrir en EXCLUSIVITÉ ce T1 BIS de 63m² carrez à Tullins hyper centre.

Niché au 3e étage sur 3 sans ascenseur, dans un bâtiment historique de la commune, datant de la fin du 19e siècle, ce charmant 1 pièce bis vous charmera par son côté atypique avec charpente apparente et séjour cathédrale.

Vous bénéficierez d'une vue dégagée sur la plaine et les massifs du Vercors et de la Chartreuse, ainsi que sur les toits et deux clochers emblématiques de la ville dont l'Ancien Couvent des Minimes.
Sa double exposition sur la pièce de vie, couplé à son beau volume, lui offre une belle luminosité et un espace agréable à vivre. Son esprit type loft permet tout de même un espace nuit avec rangement et la possibilité d'un second espace nuit sur la mezzanine ou coins bureau selon vos besoins.

La pièce de vie avec cuisine ouverte représente 40m² avec un joli parquet d'époque dans le séjour jusqu'au hall d'entrée, qui sera entièrement vitrifié pour la vente. De quoi mettre un coup d'éclat supplémentaire.
La salle de bain a été entièrement refaite, isolation comprise, et propose une vue sur la Paroisse Notre Dame des Noyeraies depuis la baignoire.
La vue est identique depuis les WC séparés, de quoi rêvasser...

Le chauffage est électrique et individuel (radiateurs récents), les menuiseries ont toutes été changées en 2023 (dépose et pose complètes) avec vitrage phonique performant. La fibre est présente dans l'immeuble, mais il vous faudra la faire installer dans l'appartement pour en profiter. La cuisson de vos futurs plats gourmands se fait au gaz (bouteille).

Une cave en sous-sol s'ajoute au bien, la copropriété est sécurisée par un digicode dans le SAS d'entrée et le syndic est bénévole et impliqué.
La copropriété représente 5 logements et 2 commerces, incluant 35€/mois de charges pour le bien en question.

Stationnement facile juste en face de l'immeuble, et proximité directe avec le centre-ville, ces commerces et services. Transports en communs proches (Bus T64 en face de l'immeuble et la gare à 15min à pied).

Idéal pour un premier achat, un investissement locatif, ou toute autre situation.
Laisser vous séduire par son cachet de l'ancien, coup de cœur garantit.

La taxe foncière de 2025 représentée 653€ et les résultats du DPE vous offre une jolie classe en C (173) et un GES en B (6) malgré un dernier étage !

N'hésitez pas à contacter votre conseillère en immobilier, Mme Eline GAUDET-TRAFFY au O6 73 2O 36 67.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immothep : Eline GAUDET TRAFFY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 891 614 190