La Combe-de-Lancey

VILLA10P+C 840000 €

VILLA 10+C LA COMBE DE LANCEY. Découvrez votre futur havre de paix, sur la commune de La Combe de Lancey, situé sur le balcon de Belledonne, jouissant d'un panorama exceptionnel et à seulement vingt minutes de Grenoble et Crolles. Un écrin moderne et éco-responsable caractérise cette propriét...

En détail

Les caractéristiques de ce bien

WC pictogram

4 WC

SdE pictogram

1 salle(s) d'eau

chambre pictogram

6 chambre(s)

terrasse pictogram

1 terrasse

à partir de

* taux fixe d’un montant sur 25 ans au TEG annuel de % (hors assurance et frais de courtage). Exemple de financement à titre indicatif et sans valeur contractuelle établi par Immothep FINACEMENT SARL CONSELIS, R.C.S Grenoble 801 449 968, mandataire d’intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement inscrit à l’ORIAS sous le numéro d’immatriculation 14003411

agent

Catherine MANGIONE

5, rue des Aiguinards meylan
38240 meylan

Infos

Descriptif détaillé du bien

VILLA 10+C LA COMBE DE LANCEY. Découvrez votre futur havre de paix, sur la commune de La Combe de Lancey, situé sur le balcon de Belledonne, jouissant d'un panorama exceptionnel et à seulement vingt minutes de Grenoble et Crolles. Un écrin moderne et éco-responsable caractérise cette propriété des années 2000. Elle offre 300 m2 habitables en communion avec la nature et le calme, édifiée sur un terrain de 8340 m2 entièrement clos, agrémenté d'arbres tricentenaires majestueux.
Cette villa propose un vaste espace de vie comprenant une salle à manger et un salon avec une magnifique cheminée en marbre. Cet intérieur chaleureux et baigné de lumière naturelle grâce aux multiples ouvertures et au bow-window offrant une vue omniprésente sur le jardin et les étendues verdoyantes. De plus un accés sur une terrasse ensoleillée, idéale pour une piscine. Une grande cuisine dînatoire avec une terrasse, un grand bureau pouvant faire office de chambre et des toilettes complètent ce Rez-de Chaussée.
L'étage comprend quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec une salle de bains privative, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire, une buanderie et des toilettes séparés.
Au dernier niveau, un vaste espace ouvert de 90m2 avec une charpente et poutres apparentes. Il propose une salle d'eau avec un toilette, un espace polyvalent (studio, salle de sport, family room) ouvrant sur une tropézienne avec une terrasse offrant une vue panoramique.
Le sous-sol comprend un grand espace de stockage, un atelier, un local technique et une cave à vins spacieuse.En annexe, un garage fermé et un appentis pour deux véhicules (charge prise voiture électrique)Chauffage: Pompe à chaleur, diagnostic énergétique B, guarantissant un confort total. La maison est équipée de la fibre optique et d'un systéme d'alarme .
Un emplacement paisible et serein, tout en étant au coeur de la nature et proche de Grenoble, des axes autoroutiers rapide, gare de Lancey, stations de ski. Cette demeure offre une qualité de vie supérieure.
N'attendez pas pour planifier une visite ! Contactez moi. CATHERINE MANGIONE O6.13.27.91.7O. cmangione@immothep.fr

Classes

energie & GES

house energy saving picto

Classe energie
B (85)

DPE scale
house greenhouse emission picto

Classe GES
A (2)

GES scale
 

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MAISON 3P+C

____ SOUS OFFRE ____ Située dans le hameau des Eymards, dans un lotissement calme avec vue dégagée sur le plateau du Vercors, cette maison mitoyenne sur un côté, de 64m2 carrez et environ 84m2 au sol, saura vous charmer.
Un SAS vous accueille pour vous permettre de vous déchausser avant d'entrer dans la pièce de vie ou d'y entreposer vos affaires de ski ou de VTT. La pièce de vie représente approximativement 39m2 au total et comprend la cuisine ouverte, la salle à manger avec poêle à granules et un grand salon. Cette espace vous permettra d'accéder à la terrasse et au jardin exposés plein sud, vous offrant une vue dégagée sur les massifs et aucuns vis-à-vis.
Le rez-de-jardin se complète d'une chambre (ancien garage), d'une salle d'eau avec emplacement LL puis d'une simple-vasque, et d'un WC séparé.
À l'étage, vous trouverez deux chambres mansardées avec rangements intégrés, puis un espace dégagement mansardé également permettant d'y installer un bureau.

La maison offre une surface de jardin privatif de 92,90 m2 comprenant la terrasse et une cour. Elle dispose de volets manuels en bois (autorisation d'installation de volets roulants solaires par la copropriété) et de fenêtres double vitrage. La plomberie a été révisée en 2016, le chauffe-eau de 250L date de 2017 ainsi que le poêle (ce dernier ramoné en janvier 2023 avec contrat d'entretien de 185€/an). Le chauffage est à la fois électrique si nécessaire ou seulement avec le poêle.
Quelques finitions sont à prévoir (baguettes au sol, plinthes, peinture d'un mur et d'un plafond suite à une fuite réparée depuis, appareillages électriques, ...).

Les charges de copropriété (lotissement) s'élèvent à environ 445€/an, la taxe foncière est de 900€ en 2022, et les performances énergétiques sont E (352) et GES B (10). Me contacter pour en savoir plus, votre conseillère : Eline GAUDET-TRAFFY par mail (egaudettraffy@immothep.fr) ou par tél (O6.73.2O.36.67).

310000 €

3242 € / mois

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