Sinard

MAISON 6P+C 460000 €

MAISON A SINARD 6 PIÈCES + CUISINE DE 195 M² + ANNEXES + DÉPENDANCE + JARDIN. Situé à 35min de Grenoble et à seulement 10min du Lac de Monteynard-Avignonet, venez vite découvrir ce véritable coup de cœur au fort potentiel et RARE à la vente dans le secteur ! Belle maison des années ...

En détail

Les caractéristiques de ce bien

WC pictogram

3 WC

SdE pictogram

1 salle(s) d'eau

chambre pictogram

4 chambre(s)

terrasse pictogram

1 terrasse

garage pictogram

2 garage(s)

cave pictogram

1 cave

à partir de

* taux fixe d’un montant sur 25 ans au TEG annuel de % (hors assurance et frais de courtage). Exemple de financement à titre indicatif et sans valeur contractuelle établi par Immothep FINACEMENT SARL CONSELIS, R.C.S Grenoble 801 449 968, mandataire d’intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement inscrit à l’ORIAS sous le numéro d’immatriculation 14003411

agent

Eline GAUDET TRAFFY

18 rue Dr Mazet
38000 Grenoble

Infos

Descriptif détaillé du bien

MAISON A SINARD 6 PIÈCES + CUISINE DE 195 M² + ANNEXES + DÉPENDANCE + JARDIN. Situé à 35min de Grenoble et à seulement 10min du Lac de Monteynard-Avignonet, venez vite découvrir ce véritable coup de cœur au fort potentiel et RARE à la vente dans le secteur ! Belle maison des années 1870 d'environ 195m² habitable comprenant en rez-de-jardin un immense séjour + cuisine de 73,13m², un hall d'entrée de 5m², trois belles chambres de 13,46 ; 14,87 et 15,49m² toutes en parquet massif, une salle de bain de 12,68m² avec espace dressing, une baignoire, un toilette, une douche italienne et une vasque double, puis un WC séparé. Ensuite, à l'étage inférieur, retrouvez un espace entièrement indépendant composé d'une pièce de vie de 22,80m² avec tout le raccordement pour y installer une cuisine, une chambre de 11,75m² et une salle d'eau avec WC de 3,80m². Tout ceci entièrement rénové ! De plus, vous bénéficierez d'un immense garage voûté de 70,60m², d'une chaufferie/buanderie avec point d'eau de 10,55m², d'un second garage de 22,41m² et d'une cave à même la roche de 13,64m². La maison, installée sur une parcelle de 911m² dont une partie correspond à un bout de la voirie, offre un beau jardin plat clôturé d'environ 320m² sans vis-à-vis et comprenant une terrasse de près de 50m², ainsi qu'un coin couvert pour l'espace plancha/barbecue. Enfin, accessible depuis la terrasse et la voirie, une dépendance s'ajoute au potentiel de cette bâtisse. Offrant un peu plus de 30m² supplémentaire, avec cuisine d'été, four à pizza, salle à manger et mezzanine, vous pourrez organiser de beaux moments, recevoir à dormir, ou le rendre également indépendant pour de l'investissement locatif (sanitaire à créer). Que de possibilités... Toutes les menuiseries de la maison ont été également changées en PVC double vitrage. La toiture est en bon état, potentiellement un dé-moussage à prévoir dans les années à venir sur le pan nord. Et une grande partie des combles est aménageables. Quelques traces d'humidité sur le mur d'une des chambres mais une solution est en cours de traitement. Le chauffage est au granulé de bois avec la pièce de vie principale en plancher chauffant, les autres via radiateurs. L'assainissement est par micro station d'épuration réalisée en 2018 et certifiée par le SPANC. Les performances énergétiques sont : DPE (100 = C) et GES (1 = A). N'hésitez plus, contactez votre conseillère en immobilier Mme GAUDET-TRAFFY Eline au 0673203667.

Classes

energie & GES

house energy saving picto

Classe energie
C (100)

DPE scale
house greenhouse emission picto

Classe GES
A (1)

GES scale
 

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