Immothep entreprise vous présente cette très belle opportunité composée d’un local commercial, de son fonds de commerce, d’une partie résidentielle, le tout sur un terrain de 1 174m2.
Le bien se situe dans l’agglomération Grenobloise (à moins de 8km de Grenoble), l’ activité relève du commerce (achat/revente).
Concernant le local commercial :
Local commercial se compose d’un espace d’accueil, d’un bureau et de plusieurs zones de stockage pour un volume d’environ 236m2. A cela s’ajoute une mezzanine d’environ 83m2 (hors carrez) et d’un appentis de 16m2 à l’extérieur.
Le local possède un parking privé pouvant accueillir 8 véhicules et, est équipé d’une climatisation réversible, d’une alarme.
DPE vierge (compteurs communs avec la partie habitation)

Concernant le fonds de commerce :
Etabli depuis plusieurs années, l’activité est pérenne, la clientèle est établie et le CA est stable. La rentabilité et le retour sur investissement sont tous deux au rendez-vous. Aussi, deux véhicules professionnels font partie du fonds pour les déplacements en extérieurs.
Loyer : 12 000€ HT/an
Charges annuelles : 2 770€/an
Taxe foncière : 1 556€/an

Concernant la partie habitation :
Situé dans un quartier résidentiel, au calme, la maison individuelle est exposée sud/sud-ouest)
Son volume est d’environ 161m2 (157m2 carrez)
Le bien est en mono propriété, relié au tout à l’égout, chauffage au gaz, équipé à la fibre optique.
Le premier niveau dispose d’une première chambre (actuellement un bureau), d’un WC, d’un hall d’entrée, d’une buanderie et d’une chaufferie.
Le second niveau se compose d’une cuisine, d’un grand salon avec cheminée, d’une salle de bain (qui a été refaite), de trois belles chambres (dont deux sont équipées d’un placard), le tout est accessible par un dégagement. Le salon, la salle à manger et une chambre disposent toutes d’un balcon.
Les combles sont isolées (travaux réalisés en 2018) (mais non habitables), toutes les fenêtres ou portes fenêtres principales sont en PCV et en double vitrage.
Quelques travaux de rafraichissements ou d’embellissements sont à prévoir.
DPE : E (230kw/m2/an)
GES : E (50Kg CO2/m2/an)

Concernant le terrain :
La superficie du terrain est de 1 174m2. Celui-ci est clôturé, arboré, sécurisé par un portail, d’un puits naturel.

Saisissez votre belle opportunité, Idéale pour une famille de commerçants, à visiter sans tarder !
Montant : 990 000€ FAI (pour le tout)
(Honoraires HT charge acquéreur pour la partie professionnelle, honoraires TTC charge vendeur pour la partie résidentielle)
N'hésitez pas à me contacter pour plus d’informations

Infos et visites : Stéphane BENIMONT - 06 52 66 26 44 - sbenimont@immothep.fr
Immothep Mandat No: 1257
Agent indépendant (EI) inscrit au RSAC de Grenoble No 804 537 462
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr