__SOUS OFFRE__
Spécial investisseur ou primo-accédant !
Situé sur le secteur de 'Prédieu' à Saint-Égrève, proche des transports (Tram E / Bus 22) et commerces, venez découvrir ce nouvel appartement 3 pièces + cuisine au 5e et dernier étage sans ascenseur, à rénover entièrement à votre goût !
Il se compose d'un séjour de 15m2 donnant à la fois sur un agréable balcon de 6m2 large et bien exposé et également sur la cuisine séparée étant juste en face de 7m2 permettant une belle pièce de vie. Le bien se compose de deux chambres, mais vous avez la possibilité d'en ouvrir une pour agrandir encore votre séjour et avoir un généreux T2. Puis, vous disposerez d'un WC séparé et d'une salle d'eau avec rangement.
L'appartement est entièrement à rénover, sol, mur, plafond, cuisine et pièces d'eau. Ainsi que les fenêtres, le système de chauffage et l'électricité à mettre à jour.
Un beau potentiel pour ce dernier étage lumineux et traversant, dans un immeuble qui dispose depuis environ 5 ans d'une isolation thermique extérieure (ITE) ! Le changement des menuiseries et du système de chauffage (climatisation réversible autorisée) ne pourra que vous offrir une note DPE très confortable pour l'avenir !
Un devis pour les travaux est en cours, nous pouvons vous accompagner dans la démarche et le suivi avec notre service de maîtrise d'œuvre 'immothep travaux' et notre cuisiniste 'immothep cuisine et salle-de-bain'.
Enfin, vous disposerez également d'une cave en sous-sol d'environ 5m2. La copropriété est sécurisée par un VIGIK et un interphone. Le stationnement est simple en pied d'immeuble et le quartier est calme.
Les charges de copropriété comprennent l'entretien des parties communes et du parc pour 47€/mois. La taxe foncière est de l'ordre de 705€/an (source 2022, mais exonérée en 2023, donc sera recalculée à l'acquisition pour 2024).
Prêt à vous retrousser les manches ? N'hésitez plus, contactez votre conseillère en immobilier Mme Eline GAUDET-TRAFFY au O6732O3667 sans tarder.

Grenoble - Alsace Lorraine / Berriat
Venez découvrir en exclusivité, ce bel appartement 2 pièces + cuisine avec une surface au sol de 40,84m2 et de 31,61m2 loi carrez, situé au deuxième étage d’une petite copropriété fermée et sécurisée, proche du cours berriat et de l’avenue alsace lorraine.
Vous serez accueilli par un lumineux séjour ouvert sur une cuisine entièrement rénovée, pour une surface totale de 18,36m2.
Le coin nuit dispose d’une grande chambre et d’une salle de bain dotée d’une baignoire, d’un meuble vasque avec miroir et d’un emplacement pour la machine à laver le linge.
La pièce WC est séparée pour plus de confort.
Une cave de 7,63m2 vient compléter ce bien.
L’appartement possède de nombreux atouts : calme, proximité des transports et commerces, beaux volumes, luminosité, belle rentabilité locative.
Idéal investisseur, anciennement loué 630€ / mois, rentabilité 5% net.
La taxe foncière 2023 s’élève à 825€ et les charges de copropriété représentent environ 30€ / mois.
A visiter sans tarder, contactez votre conseillère Immothep : Emma LACHCAR / O6 25 13 65 63 / elachcar@immothep.fr.
Visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/d4fa73b8-58b0-421e-a462-152159029be1.

Venez découvrir en exclusivité cet appartement quatre pièces plus cuisine de 63m2, en parfait état, situé en rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété sécurisée à proximité des Eaux-Claires.
Vous serez accueilli par un hall d'entrée avec placards aménagés pour faciliter vos rangements.
L'appartement se compose d'une cuisine équipée et séparée de 9m2 pouvant être ouverte sur la pièce de vie, d'un vaste séjour lumineux de 15m2 avec store banne électrique. Le coin nuit est accessible par un dégagement avec deux grands placards qui donne accès à trois belles chambres de 9,2m2 dont deux avec parquet au sol.
La salle d'eau dispose d'une douche à l'italienne, d'un meuble sous vasque et d'un sèche serviette. La pièce wc est séparée pour plus de confort.
Une cave vient compléter ce bien 9m2. Un garage fermé de 15m2 est disponible en sus.
L'appartement est en très bon état et propose de très belles prestations : lumineux, traversant, calme, beaux volumes, nombreux rangements, double vitrage, cave, stationnement.
À visiter rapidement, contactez-moi pour une visite : Guillaume DELLA-GUARDIA / O6 81 51 01 92 / gdellaguardia@immothep.fr