En exclusivité, venez découvrir cet appartement deux pièces plus cuisine de 50m2 au charme de l'ancien préservé, idéalement situé au deuxième étage d'une petite copropriété à Grenoble.
Vous serez accueilli par un hall d'entrée de 5m2.
L'appartement est composé d'une cuisine simple de 11m2 avec évier et placards aménagés, d'une spacieuse pièce de vie lumineuse de 17m2 avec alcôve et cheminée décorative. Le mur qui sépare ces deux pièces n'est pas porteur, la cuisine peut donc être ouverte sur le séjour pour obtenir une surface totale de 28m2. Le coin nuit dispose d'une chambre de 12m2 donnant sur cour avec parquet au sol et placards aménagés. La salle d'eau est dotée d'une douche et d'un lavabo. La pièce wc est séparée pour plus de confort.
Une cave de 8m2 ainsi qu'un galeta de 11m2 viennent compléter ce bien.
L'appartement nécessite un rafraîchissement et propose de belles prestations : cheminé en marbre, parquet au sol, cachet de l'ancien, calme, lumineux, traversant, double vitrage, nombreux rangements, cave, galeta.
À visiter sans tarder, contactez-moi pour une visite : Guillaume DELLA-GUARDIA / zéro six. quatre-vingt un. cinquante-et-un. zéro un. quatre-vingt-douze. / 06 81 51 01 92 / gdellaguardia@immothep.fr

En exclusivité, venez découvrir ce magnifique appartement quatre pièces plus cuisine de 82m2, entièrement rénové, idéalement situé au 8ème étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée avec un parc arboré à Grenoble.
Vous serez accueilli par hall d'entrée de 11m2 avec placards aménagés. L'appartement est composé d'une cuisine moderne et équipée semi-ouverte sur un spacieux séjour lumineux climatisé pour une surface totale de 30m2, avec moulure et staff donnant accès à un grand balcon ensoleillé de 8m2 offrant une vue imprenable sur les massifs environnent. Le coin nuit dispose de trois belles chambres de 9, 12 et 14m2 avec parquet au sol dont deux avec placards aménagés. La salle de bain est dotée d'une baignoire et d'un meuble double vasque. La pièce wc est séparée pour plus de confort.
Une cave, un parc arboré ainsi qu'un parking collectif complètent ce bien. Un garage fermé de 15m2 est disponible en sus.
Le chauffage, l'eau chaude et froide sont compris dans les charges de copropriété. Des travaux de raccordement au réseau urbain sont en cours ce qui va fortement diminuer le montant des charges et optimiser la performance énergétique du bâtiment. L'appartement est en très bon état et propose de très belles prestations : beaux volumes, traversant, lumineux, calme, triple vitrage, climatisation, balcon, vue dégagée, moulures, staff, parquet au sol.
À visiter sans tarder, contactez-moi pour une visite : Guillaume DELLA-GUARDIA / zéro six. quatre-vingt un. cinquante-et-un. zéro un. quatre-vingt-douze. / 06 81 51 01 92 / gdellaguardia@immothep.fr

Votre agence Immothep ECHIROLLES vous propose de découvrir cet agréable 4 pièces + Cuisine transformé en T3 de 65.37m2 que vous trouverez en étage élevé avec vue dégagée au sein de la résidence 'Saint-André' à LE-PONT-DE-CLAIX (38800). Localisé dans une copropriété calme et familiale, le long du Cours Saint André, ce bien est idéal pour un primo accédant, un couple avec ou sans enfant ou un investisseur ! Poussez la porte et appréciez ce bien rempli de lumière avec dans un premier temps, un grand hall d'entrée de 5.38m2 disposant d'un placard de rangements pour vestes et chaussures. Une porte renforcée 3 points, un interphone et un système VIGIK au pied de l'immeuble vous garantissent ici toute la sécurité et le confort recherchés. Sur votre droite coté Ouest, s'ouvre une spacieuse cuisine équipée et séparée de 9.02m2, suivi d'une loggia de 3.20m2 vous laissant profiter d'une vue verdoyante sur le parc de la copropriété ainsi que sur le Vercors et son soleil couchant. A gauche côté Est, un beau séjour double de 23.32m2 et son balcon attenant d'environ 5m2. Vous l'aurez compris, cet appartement à la grande qualité d'être traversant ! D'autant plus qu'il se situe au 7ème et avant dernier étage de l'immeuble, ce qui lui procure une vue imprenable sans aucun vis-à-vis. Empruntez désormais le dégagement muni lui aussi de rangements et laissez vous mener au coin nuit de cet appartement. Vous entrerez premièrement dans une chambre de 9.16m2 puis une seconde de 9.35m2. Enfin, vous finirez cette visite par des WC individuels et une salle d'eau de 2.83m2, petite mais fonctionnelle et aérable de part sa fenêtre ! Parmi les autres atouts de ce bien, les huisseries sont déjà en double vitrage PVC, les volets sont des persiennes métalliques et l'appartement à la possibilité d'être facilement retransformé en T4 si vous nécessitez de 3 chambres en recloisant le séjour double, comme c'était le cas initialement. La copropriété, des années 1963, équipée d'un ascenseur en demi palier, ne conviendra cependant pas aux personnes à mobilités réduites car il existe quelques marches pour arriver au logement. Ce bien est chauffé par un système collectif au gaz avec la présence de radiateurs dans l'appartement et l'eau chaude par une chaudière individuelle au gaz de marque Saunier Duval. Une cave au sous-sol de l'immeuble est vendue avec l'appartement et un local commun à vélos/motos est présent au sein de la copropriété. La résidence est fermée par barrières électriques pour plus de tranquillité. Comptez sur 1501€ de taxe foncière à l'année et sur 160€/mois de charges de copropriété comprenant le chauffage et l'entretien des parties communes de l'immeuble (ménage, poubelles, espaces verts). Ce bien vous offrira de part son emplacement une multitude de commodités à proximité : Ecole élémentaire St Exupéry/Collège Nelson Mandela, Carrefour City, Espace Comboire, Boulangerie, Pharmacie, Médecin, Infirmier, Centre Aquatique Flottibulle, Station essence ! Egalement divers transports en commun (Bus 25,C2,16 TRAM A). Pour ne pas manquer cette belle opportunité d'achat, contactez votre conseillère IMMOTHEP ECHIROLLES : Perrine GAGNOR au O6 13 70 14 76 - pgagnor@immothep.fr - Agent commercial en Immobilier [RSAC de grenoble 881 454 243].