__SOUS OFFRE__
Spécial investisseur ou primo-accédant !
Situé sur le secteur de 'Prédieu' à Saint-Égrève, proche des transports (Tram E / Bus 22) et commerces, venez découvrir ce nouvel appartement 3 pièces + cuisine au 5e et dernier étage sans ascenseur, à rénover entièrement à votre goût !
Il se compose d'un séjour de 15m2 donnant à la fois sur un agréable balcon de 6m2 large et bien exposé et également sur la cuisine séparée étant juste en face de 7m2 permettant une belle pièce de vie. Le bien se compose de deux chambres, mais vous avez la possibilité d'en ouvrir une pour agrandir encore votre séjour et avoir un généreux T2. Puis, vous disposerez d'un WC séparé et d'une salle d'eau avec rangement.
L'appartement est entièrement à rénover, sol, mur, plafond, cuisine et pièces d'eau. Ainsi que les fenêtres, le système de chauffage et l'électricité à mettre à jour.
Un beau potentiel pour ce dernier étage lumineux et traversant, dans un immeuble qui dispose depuis environ 5 ans d'une isolation thermique extérieure (ITE) ! Le changement des menuiseries et du système de chauffage (climatisation réversible autorisée) ne pourra que vous offrir une note DPE très confortable pour l'avenir !
Un devis pour les travaux est en cours, nous pouvons vous accompagner dans la démarche et le suivi avec notre service de maîtrise d'œuvre 'immothep travaux' et notre cuisiniste 'immothep cuisine et salle-de-bain'.
Enfin, vous disposerez également d'une cave en sous-sol d'environ 5m2. La copropriété est sécurisée par un VIGIK et un interphone. Le stationnement est simple en pied d'immeuble et le quartier est calme.
Les charges de copropriété comprennent l'entretien des parties communes et du parc pour 47€/mois. La taxe foncière est de l'ordre de 705€/an (source 2022, mais exonérée en 2023, donc sera recalculée à l'acquisition pour 2024).
Prêt à vous retrousser les manches ? N'hésitez plus, contactez votre conseillère en immobilier Mme Eline GAUDET-TRAFFY au O6732O3667 sans tarder.

Grenoble - Alsace Lorraine / Berriat
Venez découvrir en exclusivité, ce bel appartement 2 pièces + cuisine avec une surface au sol de 40,84m2 et de 31,61m2 loi carrez, situé au deuxième étage d’une petite copropriété fermée et sécurisée, proche du cours berriat et de l’avenue alsace lorraine.
Vous serez accueilli par un lumineux séjour ouvert sur une cuisine entièrement rénovée, pour une surface totale de 18,36m2.
Le coin nuit dispose d’une grande chambre et d’une salle de bain dotée d’une baignoire, d’un meuble vasque avec miroir et d’un emplacement pour la machine à laver le linge.
La pièce WC est séparée pour plus de confort.
Une cave de 7,63m2 vient compléter ce bien.
L’appartement possède de nombreux atouts : calme, proximité des transports et commerces, beaux volumes, luminosité, belle rentabilité locative.
Idéal investisseur, anciennement loué 630€ / mois, rentabilité 5% net.
La taxe foncière 2023 s’élève à 825€ et les charges de copropriété représentent environ 30€ / mois.
A visiter sans tarder, contactez votre conseillère Immothep : Emma LACHCAR / O6 25 13 65 63 / elachcar@immothep.fr.
Visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/d4fa73b8-58b0-421e-a462-152159029be1.

EN EXCLUSIVITE
SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ : CASERNE DE BONNE A GRENOBLE
venez découvrir cet appartement 4 pieces + cuisine aux beaux volumes de 118 m2 .
Il se situe au 1er dans un bâtiment de 4 étages.
« le saint germain » une résidence très calme et sécurisée avec interphone et digicode.
Prestations de qualité :

Cuisine ouverte equipée et amenagée.
1 SDB
1 Salle d'eau
2 WC
Huisseries bois double vitrage + volets roulants électriques
climatisation

Cet appartement idéalement situé en plein cœur du quartier
'Caserne de Bonne' à 5 min à pied du centre ville .
ce bien vous offre une grande pièce de vie de 37m2 avec un accès direct à la suite parentale de 23 m2 et sa salle de bain privative .
L'espace nuit, bien délimité et intime grâce à son couloir, compte lui 2 chambres avec une salle d'eau indépendante et wc .
Cet appartement dispose de nombreux espaces pour le rangement, equipé d'une chaudière individuelle au gaz.
Un cellier complète ce bien.
Vous disposerez également d'un garage à vélos sécurisé pour ranger vos deux-roues en toute tranquillité.
Un garage est en sus du prix .
Des commerces et des restaurants,cinéma sont à proximité ainsi qu'un parc avec des jeux pour enfants.
pour toute demande, contactez : CATHERINE MANGIONE au o6 13 27 91 7o /cmangione@immothep.fr