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COUP DE CŒUR garanti pour ce bel appartement !
Aux portes du centre-ville de Grenoble, cours Berriat, à proximité des commerces et commodités, venez apprécier le cachet de l'ancien qu'offre ce spacieux appartement de 118m2 !

Niché au 3e étage sur 4 sans ascenseur, vous tomberez sous le charme de ses volumes (belle hauteur sous plafond de 3,25m et double séjour), de ses matériaux (carreaux de ciment, parquets, marbre, moulures et rosaces), de ses quatre cheminées.
Il se compose d'un hall d'entrée avec WC séparé, d'une pièce de vie d'environ 42m2 semi-ouverte sur la cuisine d'environ 7m2. Le dégagement desservira ensuite trois belles chambres : une avec placard, cheminée et salle d'eau privative. Une seconde avec cheminée. La dernière avec un placard buanderie et un coin d'eau à valoriser. Puis une salle de bain séparée avec baignoire.
L'appartement est traversant, et par conséquent très lumineux, avec la partie nuit côté cœur d'îlot au calme. Vous bénéficierez de deux balconnets côté cours Berriat, d'une grande cave au sous-sol, et d'un spacieux galetas dans les combles de l'immeuble, ainsi qu'un espace commun dédié aux vélos et poussettes.

Le chauffage est individuel au gaz (entretien annuel de la chaudière en cours). L'appartement est équipé de la fibre. Les charges de copropriété avoisinent les 85€/mois (fond de travaux, entretien des parties communes, du portail et du droit de passage vers la rue Genissieu), et la taxe foncière de 2023 est de 2142€.

Ne manquez pas cette belle opportunité dans le secteur !
Contactez votre conseillère en immobilier Mme Eline GAUDET-TRAFFY au O6732O3667 sans tarder.

EXCLUSIVITÉ RUE DES BONS ENFANTS CHAMPIONNET 3 pièces + cuisine : Au centre ville de Grenoble, quartier Championnet, découvrez ce projet d'appartement de 3 P+C de 64.26 m2. Entrez et déposez vos affaires dans le dressing prévu à cet effet dans le hall qui distribue vers l'espace de vie. L'espace de vie se compose d'un salon/salle à manger et de sa cuisine sur mesure ouverte et entièrement équipée. Dirigez vous ensuite vers le dégagement qui vous ménera vers l'espace de nuit. La salle d'eau avec douche italienne et double vasque ainsi que le wc se trouve en point central de cet espace. Decouvrez dans la continuité 2 chambres avec placards. Ce T3 est situé au premier étage d'un immeuble de trois étages. L'appartement est situé au coeur du centre ville et du quartier Championnet. Des établissements scolaires du primaire et du secondaire sont implantés à moins de 10 minutes du bien. Côté transports en commun, bus et tramways se situent à quelques pas de l'appartement. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur six cinémas de même que deux théâtres à moins de 10 minutes. On trouve également deux instituts universitaires, tout un panel de restaurants et plusieurs bureaux de poste. Ce plateau nu est à vendre pour la somme de 175 000 € (honoraires à la charge du vendeur) avec un montant de travaux chiffré par Immothep rénovation à 82 356 €, ce projet entièrement neuf représente un budget total de 257 356 €. Découvrez toutes les originalités de ce projet de T3 en prenant RDV avec votre agence Immothep GRENOBLE.

EXCLUSIVITE MEYLAN Appartement 3 pièces + cuisine de 61.88m2 avec terrasse. Au coeur du secteur Innovallée, venez découvrir ce charmant T3 de 2021 et sa magnifique vue sur les massifs. Au 3ème étage sur 4 d'une résidence récente, poussez la porte de cet appartement et découvrez un hall avec placard ouvrant sur une spacieuse pièce de vie avec sa cuisine équipée d'une superficie totale de 30.91m2. Idéalement aménagé, cet espace de vie vous permettra de profiter d'un coin chaleureux pour un apériif ou un repas rapide sur le mange debout de la cuisine, mais également d'un espace adapté pour un repas plus conventionnel et la réception d'invités et enfin d'un espace salon ouvrant sur une agréable able terrasse de 10.89m2 offrant une belle vue sur Belledonne et la Chartreuse. De retour à l'intérieur, un dégagement de 2.64m2, distribuant l'espace nuit, vous accompagnera dans la découverte de 2 chambres de 11.90m2 et 9.76m2, une charmante salle de bain de 4.65m2 et enfin un wc de 2.02m2. Dans un état impeccable et idéalement placé, ce bien vous offre un accès rapide à beaucoup de commodités : établissements scolaires, commerces, accès aux axes autoroutiers en direction de Lyon et Chambéry mais également un cadre de vie au calme et verdoyant. Possibilité d'un garage en sus de 14m2. Pour plus d'informations, contacter votre conseiller IMMOTHEP : Julien MAILLET 06.49.45.02.34