EXCLUSIVITÉ RUE AMIRAL COURBET EUROPOLE.
Situé dans le quartier de la gare de Grenoble, découvrez ce plateau de 29.11 m2 au 4ème et dernier étage sans ascenseur offrant la possibilité de créer un appartement T2.
Que vous soyez un investisseur cherchant à créer un logement locatif attractif ou un particulier à la recherche d'un projet de rénovation personnel, cet appartement T2 est une opportunité à saisir. Avec un potentiel énorme et sa situation géographique privilégiée, ne manquez pas cette chance unique de transformer cet appartement en une résidence raffinée et contemporaine.
Devis travaux disponible sur demande.
Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et donner vie à votre projet immobilier. Votre conseiller IMMOTHEP, Julien MAILLET : 06.49.45.02.34

** PRESTATIONS IRREPROCHABLES ** Appartement de type 4 pièces + Cuisine au sein de l'agréable résidence 'VERT COEUR' construite en 2015 à ECHIROLLES (38130). Venez découvrir ce logement dans lequel vous vous sentirez bien, idéal pour primo accédant(s) et famille. Poussez la porte et appréciez ce T4 de 77.05m2 situé au 1er étage sur 6 d'un bâtiment aux normes PMR et RT 2012 avec un ascenseur desservant chaque palier ainsi que les sous-sols de l'immeuble. Rempli de lumière grâce à son exposition traversante Nord-Sud, vous profiterez ici d'un éclairage naturel tout au long de l'année. Dans un premier temps, un hall d'entrée de 6m2 avec une porte blindée 6 points vous offre sénérité et rangements. Côté Sud sur votre droite, une belle pièce à vivre de 28m2 s'ouvre à vous avec sa cuisine américaine de qualité Cuisine Plus et sa terrasse carrelée de plus de 10m2. La vue est dégagée sur le Vercors et ne comporte pas de vis-à-vis. Côté Nord sur votre gauche, suivent trois chambres de plus de 10, 11 et 12m2 et deux d'entre elles sont munies d'un placard mural. La vue des chambres donne sur le parc de la copropriété qui est fermé et réservé aux résidents. Vous trouverez maintenant au centre de l'appartement les toilettes indépendantes puis la salle de bains de plus de 5m2 avec un meuble double vasque et les évacuations nécessaires à votre lave linge. L'immeuble est accessible par interphone, visiophone ou badge de quoi vous garantir tranquillité et la copropriété sera prochainement fermée par portails électriques. Parmi les autres atouts de ce logement, il est équipé de fenêtres en double vitrage PVC ainsi que de volets roulants électriques. L'appartement a été très soigné, il dispose de la fibre optique et aucuns travaux importants ne sont à prévoir durant les 20 prochaines années de par la construction récente du bâtiment. Le chauffage et l'eau chaude sont desservis par un système collectif urbain et des radiateurs avec répartiteurs individuels de consommation, de quoi réaliser des économies avec cette énergie compétitive. Le logement n'a d'ailleurs été que très peu chauffé jusque-là du fait d'être bien entouré par les logements voisins. Le conseil syndical veille également à gérer avec minutie les dépenses de la résidence. Pour cela, comptez aujourd'hui sur 125€/mois seulement de charges de copropriété tendant à se rapprocher progressivement des 100€. Celles-ci comprennent l'eau chaude, le chauffage et l'entretien des parties communes de l'immeuble et des espaces verts. En ce qui concerne la taxe foncière, elle s'élevait à 2059€ soit 171€/mois en 2023 (appartement et garage inclus). Un garage double de près de 30m2 avec serrure renforcée, électricité et mezzanine de 6m2 est disponible en sus au R-2 de l'immeuble au prix de 20.000 euros. La résidence est calme et familiale et propose un emplacement idéal pour petits et grands grâce à ses commodités et transports avoisinnants : Boulangerie-Pâtisserie, Coiffeur, Boucher, Osthéopathe, Pharmacie, Primeur, Tabac-Presse, Marché de la Frange Verte, Stade et Ecole 'Auguste Delaune', Collège, Lycée 'Marie Curie', Clinique des Cèdres, Tram A, divers Bus (16,66,X03,C3,A), réseau Chronovélo, accès rapide à la Rocade Sud, Comboire, Flottibulle, Foot Time, Caterpillar, Becton Dickinson, Plateforme Chimique de Pont de Claix. Ce bien vous plaît ? N'attendez-pas contactez, Perrine GAGNOR au O6 13 70 14 76 - pgagnor@immothep.fr , Responsable au sein de l'agence Immothep Echirolles et consultez notre visite virtuelle sur : https://livetour.istaging.com/e311f10f-341d-469c-8592-edb917e61160?index=1

Venez découvrir cet appartement T5+Cuisine d’une surface de 97,42m2. Le bien est situé en étage élevé avec une vue dégagée à Le Pont-de-Claix.
Pour débuter cette visite, pénétrez dans le hall d’entrée de 7,5m2 avec sur votre gauche une pièce pouvant être aménagée en penderie pour vos vestes, vos chaussures ou divers rangements. Continuez tout droit, et vous trouverez la première chambre de 14,11m2. A sa droite, la cuisine semi-équipé de 8,93m2 vous permettra de cuisiner de bons petits plats et vous donne accès à un balcon de 2,68m2 pour prendre vos repas en extérieur tout en profitant de la magnifique vue sur la Chartreuse. Continuons la visite avec la pièce de vie de 17,46m2 vous permettant de vous réunir avec vos proches. Vous trouverez une 2ème chambre d’une surface de 11,85m2. Vous avez la possibilité de casser une partie de la cloison séparant ces deux pièces afin d’agrandir la pièce de vie. Emprunter le dégagement qui dessert sur votre droite, dans un premier temps la salle de bain de 3,89 m2 avec baignoire d’angle, lavabo et miroir, puis les toilettes séparées. Sur la gauche de ce couloir, vous trouverez les deux dernières chambres de 12,10m2 et 11,79m2. Tout au fond, vous trouverez un placard de rangement. L’appartement est équipé d’un système d’alarme dont un détecteur de chocs et d'ouverture anti-intrusion et d’une caméra vidéosurveillance dans l’entrée.
Une cave de 3,38m2 complète ce bien. Sachez que le logement est situé au 14ème étage sur 15, avec ascenseur dans une copropriété des années 1967 fermée par portail électrique. Accessible par télécommande, interphone, vigik vous profiterez au quotidien de tout le confort recherché. Vous bénéficiez d’une place de stationnement attribuée dans la résidence fermée, et de nombreuses places visiteurs sont disponibles sur le parking extérieur à la résidence. Concernant les fenêtres, le logement est équipé de doubles vitrages PVC et des volets roulants manuels. Pour la saison froide, l'appartement dispose d'un chauffage gaz collectif. Un ravalement de façade est à l’étude.
En faisant la moyenne des deux dernières années, comptez environ 283,73€/mois de charges de copropriété pour l'entretien des parties communes (hall d'immeuble, espaces verts, poubelles, portail électrique) et 2 115 € de taxe foncière à l'année.

Le bien se trouve à proximité des transports en commun, à 5 min à pied de l’arrêt de bus 25 et C2, et 11 minutes à pied de l’arrêt de Tram A « L’étoile ». Pour vos enfants, vous trouverez à proximité la crèche Françoise Dolto, école élémentaire les îles de mars, collège Nelson Mandela. Ce bien offre une multitude de commodités supplémentaires à proximité : Pharmacie, Boulangerie, Bureau de tabac, Carrefour city, accès rapide à la Rocade, alors ne loupez pas cette belle opportunité d'achat !
Pour plus d'informations, contactez votre conseillère IMMOTHEP ECHIROLLES : Mélanie BIZET - O612775913 - mbizet@immothep.fr
Visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/376024df-9dfc-4c1d-8728-d7dfda5e86a3

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