Venez découvrir cet appartement quatre pièces plus cuisine de 82m2, idéalement situé au 5ème étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée avec un parc arboré avenue Rhin et Danube à Grenoble.
Vous serez accueilli par hall d'entrée avec placards aménagés pour faciliter vos rangements.
L'appartement est composé d'une cuisine séparée et équipée pouvant être ouverte sur la pièce de vie, d'un spacieux séjour double de 28m2 avec parquet au sol donnant accès à un balcon de 8m2 offrant une magnifique vue dégagée sur les massifs. Le coin nuit dispose de deux belles chambres de 12 et 13m2 avec parquet au sol dont une avec placards aménagés. Une troisième chambre peut être aménagée en cloisonnant le séjour. La salle de bain est dotée d'une baignoire et d'un meuble double vasque. La pièce wc est séparée pour plus de confort.
Une cave, un parc arboré ainsi qu'un parking collectif complètent ce bien. Un garage fermé au pied de l'immeuble est disponible en sus. Le chauffage, l'eau chaude et froide sont compris dans les charges de copropriété. Des travaux de raccordement au réseau urbain ont été effectués ce qui va diminuer le montant des charges et optimiser la performance énergétique du bâtiment.
L'appartement est à rafraîchir et propose de très belles prestations : beaux volumes, traversant, lumineux, calme, double vitrage, balcon, vue dégagée, parquet au sol, gardien à demeure, parc arboré, stationnement, étage élevé.
À visiter sans tarder, contactez votre conseiller Immothep : Guillaume DELLA-GUARDIA / O6 81 51 01 92 / gdellaguardia@immothep.fr

Spécial investisseur ou primo-accédant !

Situé rue Leconte de Lisle, à deux pas de l'École Nationale Supérieur d'Architecture de Grenoble (ENSAG), du M.I.N., de Grand-Place de la M.C.2 et du Tram A, venez découvrir cet appartement de 2 pièces + cuisine de 42,17m2, au 6e étage avec ascenseur, dans un immeuble de 2011 sécurisé.

Il se compose d'un agréable séjour/cuisine d'environ 22m2 donnant sur un balcon d'une belle surface offrant une vue panoramique sur les montagnes, les couchers de soleil et la Bastille.
Il se complète d'une chambre avec rangements, et d'une salle de bain avec WC et emplacement pour la machine à laver.

Les charges de copropriété comprennent l'entretien des parties communes, l'ascenseur, le chauffage et l'eau chaude par panneau solaire en toiture, et l'eau froide, incluant les fonds de travaux pour 130€/mois.
La taxe foncière de 2023 est de l'ordre de 1457€/an.
Le DPE est de 140 [C] et le GES est de 10 [B].

Enfin, vous pouvez disposer en SUS, d'un garage en sous-sol sécurisé pour 13.000€.

Dernièrement loué 670€ CC/mois hors garage.

Pour davantage d'information, contactez votre conseillère en immobilier Mme Eline GAUDET-TRAFFY au O6732O3667 sans tarder.

GRENOBLE NOTRE DAME Place des Tilleuls Appartement de 4 pièces + cuisine de 120,46m2 au 3ème étage sans ascenseur d'un immeuble historique datant du 19osiècle. Actuellement composé de 2 appartements grâce à la présence de 2 portes palières, venez découvrir le charme de l'ancien associé à une décoration moderne et recherchée. Un 1er appartement de 2 pièces + cuisine de 34.33m2, actuellement loué en airbnb, et offrant une belle rentabilité se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée, une chambre indépendante, de sa salle d'eau et d'un wc. Une double porte vous permettra de communiquer avec le 2nd 2 pièces + cuisine de 86.13m2. Vous trouverez dans ce nouvel appartement, un esprit similaire au premier avec les mêmes charmes et le même goût dans sa décoration. Il se compose d'une pièce de vie de prês de 30m2, d'une cuisine séparée et équipée ainsi que d'une salle à manger pour une superficie totale de plus de 26m2. Une verrière de type industriel et son mur en pierres apparentes confère à cet espace chaleur et modernité.Profitez d'une chambre au beau volume et de son dressing avant de découvrir la salle de bain et sa baignoire d'angle, son miroir XXL et ses briques apparentes. Un wc et un espace buanderie viennent compléter ce bien. Une cave est vendue avec l'appartement. Classe énergie C et classe climat C pour une estimation des coûts annuels d'énergie située entre 1030 € et 1440 € (année de référence 2021). Pour plus d'informations, contactez votre conseiller Immothep Julien Maillet O6 49 45 02 34