IMMOTHEP Crolles - EXCLUSIVITE
Située au calme au bout d’une impasse dans une résidence paisible, cette maison traversante de 158 m2 (hors garage) bénéficie d’un environnement privilégié, avec une exposition plein sud et une superbe vue dégagée sur le massif de la Chartreuse.
Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée vous accueille et vous mène vers un vaste séjour-salon lumineux de 39 m2, ouvert sur une cuisine entièrement équipée. Une grande chambre de plus de 16 m2 avec salle d’eau attenante offre un espace de plain-pied très appréciable. Vous trouverez également une buanderie spacieuse de 13 m2idéale pour le rangement et le quotidien et un WC séparé.
À l’étage, trois chambres confortables de 13 m2, 13,67 m2 et 18,59 m2 vous attendent, ainsi qu’une salle d’eau et des toilettes indépendantes. Les fenêtres sont en double vitrage, avec des moustiquaires installées pour plus de confort, notamment à l’étage.
Le bien dispose d’un garage de 25 m2 et d’un charmant jardin agrémenté d’une piscine de 6,5 x 3,5 mètres, parfait pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité.
Côté confort, la maison est équipée d’un système de chauffage performant combinant une pompe à chaleur air/air et un poêle à granulés. Les charges de copropriété sont extrêmement faibles, seulement 85 euros par an.
Cette maison allie charme, fonctionnalité et cadre de vie idéal pour une famille, proche des commodités (école, commerce, transport...). Une opportunité rare à ne pas manquer.
Pour toute visite ou information, contactez Sandrine MONTEL LOUIS au O6 58 63 58 46 - smontelouis@immothep.fr
Prix de vente 515 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine MONTEL LOUIS, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 903 378 701 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet : www.immothep.fr.

À Champ-sur-Drac, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette maison pleine de charme de 81,12 m2 habitables, implantée sur un terrain de 232 m2.
Dès l’entrée, vous serez séduits par l’atmosphère chaleureuse qu’offre cette maison à taille humaine. Répartie sur deux niveaux, elle propose un agencement fonctionnel et optimisé : une cuisine indépendante équipée d'un poêle à pellets , pour une chaleur économique et écologique, idéale pour vos moments gourmands, une salle à manger conviviale, un salon lumineux pour vos instants de détente,avec accès direct à la terrasse, une salle de bain, ainsi qu'un WC, à l'étage deux chambres confortables, avec grands dressing.
Pour compléter ce bien, une cave, un garage situé dans une autre rue, et un joli jardin, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Implantée dans un cadre paisible, cette maison à rénover est idéale pour un premier achat, un jeune couple, ou pour toute personne souhaitant conjuguer vie au calme et proximité des commodités. Elle représente une belle opportunité d'aménager un intérieur à votre image, dans un environnement naturel privilégié.
Une rénovation du bien et à prévoir.
UN CONSEIL EN DECORATION DE 2H OFFERT , afin de vous accompagner dans l'amènagement de votre nouveau bien !
Contacter Martine GIORDANO Agence Immothep URIAGE au o6.66.08.56.72 ou par mail à mgiordano@immothep.fr

RARE !!!

Au cœur de la partie résidentielle la plus verte et calme de Biviers, venez vite découvrir cette maison de 6 pièces + cuisine sur 2 niveaux (en demi-niveau) d'environ 118m2 carrez et d'environ 130m2 de surface utile, avec un très beau potentiel !
Nichée sur 3037 m2 de parcelle de terrain sans vis-à-vis, vous serez charmés par sa végétation, ses aménagements (terrain de pétanque, terrasses, parc) et tout cet espace de paix et de tranquillité.

Construite dans les années 70, la maison se compose d'une belle pièce de vie avec cheminée (séjour cathédral), ouverte sur la terrasse et le jardin. D'une cuisine séparée et entièrement fonctionnelle, de 4 chambres, une mezzanine, une salle d'eau et d'un WC séparé.
Au niveau du garage principal, vous disposerez d'un espace buanderie agrémentée d'une douche et d'un WC, puis d'une pièce faisant office de bureau, mais pouvant être également dédiée pour d'autres activités (sport, musique, peinture, gamer, ..., à votre convenance).

Le chauffage se présente par une cuve et chaudière à fioul bien entretenues, une cheminée et la maison dispose également d'une climatisation réversible (2 splits) de 2023 et d'un chauffe-eau électrique. Pas d'assainissement individuel sur le terrain = raccordement au tout-à-l'égout de la commune.
La taxe foncière de 2024 est de l'ordre de 2668 €, et le classement énergétique se place en E (DPE-E 322 et GES-E 52). Un Audit énergétique est disponible.

De plus, vous disposerez d'un immense sous-sol pour stocker et bricoler, d'environ 55m2. D'un grand garage de 26m2 accessible depuis la cour d'entrée, d'un portail motorisé, d'un système d'alarme, de volets roulants solaires sur certains châssis et des fenêtres PVC double vitrage. Enfin, plus bas sur le terrain, vous bénéficierez d'une annexe offrant 2 entrepôts ou garages totalisant 47m2.

Le terrain n'est plus constructible, mais reste piscinable ! Alors ne manquez surtout pas cette rare opportunité dans le secteur pour vous offrir du 'calme' et de la verdure !

Contactez votre conseillère en immobilier Mme Eline GAUDET-TRAFFY au 06 73 2O 36 67 sans tarder.