Immothep Crolles vous propose en exclusivité sur la commune de Grenoble :
Situé Avenue Albert 1er de Belgique, à 2 pas de l'arrêt de tram, dans une copropriété de 2015 bien tenue, ce bel appartement allie confort moderne, volumes généreux et emplacement central.
Initialement configuré en T4, il offre aujourd’hui un vaste séjour de 45 m2 avec cuisine ouverte, baigné de lumière, ouvrant sur un balcon de 10 m2 exposé plein sud, avec vue sur cour, à l’abri des nuisances, 2 chambres confortables de 14 m2 et 11 m2, une salle d’eau moderne, des WC séparés, de nombreux rangements intégrés.
Possibilité de revenir sur le plan initial du constructeur avec 3 chambres très facilement.
L’appartement est vendu avec un garage fermé en sous-sol (porte motorisée), en sus à 25 000€.
Côté technique : Chauffage urbain avec eau chaude et eau froide inclus dans les charges (env. 130 €/mois),
DPE : B
Taxe foncière : 2 436 €
Les + : spacieuse pièce de vie, terrasse sud, faible consommation énergétique, excellent état, calme tout en étant à deux pas des commerces, transports et commodités.
Un bien rare dans un secteur recherché, à visiter sans tarder en contactant Sabine ARNOULD : O6 66 51 93 67
Prix de vente 335 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 51 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 167€ par mois (soit 2 000€ annuel). Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 80 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine ARNOULD, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 919 721 977, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet. www.immothep.fr.

 LE PANORAMA
Immothep Grenoble vous présente dans le secteur Rondeau-Libération, au cœur d’une copropriété fermée de 1976 , très bien entretenue et entourée de verdure, découvrez ce spacieux 4P+C de 93 m2 situé au 7e étage avec ascenseur.
Vous serez immédiatement séduits par sa luminosité, sa vue panoramique sur les massifs et son excellent état général : pas de travaux ni rafraîchissement à prévoir, vous n’avez plus qu’à poser vos valises. Cet appartement combine confort et praticité, et dispose en plus d’une place de stationnement privative. Un bien idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et fonctionnel !
En franchissant la porte, vous serez accueilli par une belle entrée qui s’ouvre sur une pièce de vie moderne et conviviale. La cuisine, entièrement équipée en 2023 avec son îlot central, s’intègre parfaitement au séjour lumineux donnant accès à un grand balcon de 10 m2 où règnent calme et sérénité.
Côté nuit, l’appartement dispose de 3 chambres confortables (11 m2, 13 m2 et 10 m2), d’une SDB fonctionnelle avec vasque simple et d’un WC indépendant. Un espace buanderie/rangement de 4 m2, ainsi qu’une cave vient compléter ce bien parfaitement agencé. Cet appartement est équipé de volets électriques roulants, porte palière blindée, fibre et fenêtres doubles vitrages avec encadrement PVC.
Pour encore plus de confort, vous aurez la possibilité d’acquérir en supplément un garage double de 35 m2 avec 12,40€/mois de charges et taxe foncière est de 300€.
Eau chaude et chauffage par chaudière au gaz. Eau froide collective.
Les charges s'élèvent à 138€/mois dont 20,67€ de fonds travaux Alur.
La taxe foncière est de 2528€ comprenant la place de stationnement.
Pour toute information supplémentaire, n'hésitez pas à contacter votre négociatrice en immobilier Immothep, Julie LOPEZ au O6833O7211.
Prix de vente 225 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière vise 3 lots situés dans une copropriété de 363 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 138€ par mois (soit 1656 € annuel). Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie LOPEZ, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 753 741 164, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet. www.immothep.fr.

APPARTEMENT MEUBLE - ALSACE LORRAINE/GAMBETTA 73 M2
Venez découvrir ce charmant appartement 3 pièces meublé au 1er étage sans ascenseur d'une petite copropriété située au dessus de la mythique fontaine d'Alsace Lorraine à Grenoble.
Cet appartement alliant avec subtilité le charme de l'ancien et le confort de la modernité, se compose d'une entrée desservant sur la droite une lumineuse pièce de vie meublée avec goût donnant accès à un balcon avec vue dégagée sur la superbe architecture Grenobloise ainsi qu'une première vaste chambre cocooning avec rangements donnant elle aussi sur un balcon. Sur votre gauche une jolie cuisine séparée aménagée et équipée avec garde-manger, une seconde chambre faisant actuellement office de bureau et un WC indépendant. En face de vous, vous trouverez une salle d'eau moderne avec douche et machine à laver ainsi qu'un beau et grand dressing totalement amménagé.
Les plus de cet appartement : son aménagement moderne & fonctionnel, ses prestations de charme et son emplacement privilégié au coeur du centre-ville.
Vient en complément de ce bien, une cave privative.
Idéalement situé à deux pas de la place Victor Hugo ainsi qu'un accès direct à la Gare, dans le secteur prisé et dynamique de Grenoble, parfait pour les amoureux de la vie citadine.
Les charges mensuelles comprennent uniquement les charges d'entretien de la copropriété et s'élèvent à 100€/mois.
Le chauffage et l'eau chaude sont individuels électriques.
Le dépôt de garantie s'élève à 2100€ et les honoraires d'agence à 949€, état des lieux inclus.
Ce bien est soumis à l'encadrement des loyers, loyer de référence 883.30€ HC, loyer majoré 1058.50€ HC.
Disponible de suite.