Gros coup de cœur pour ce double appartement entièrement rénové en 2023 avec de belles prestations !
Niché sur le plateau du Vercors, entre Autrans et Méaudre, venez découvrir le charme de la montagne et des stations qu'offre ce logement au 1er étage d'un petit immeuble en cours de finition de rénovation.

Vous bénéficierez de tout le 1er niveau de ce bâtiment, qui se compose de deux appartements totalisant environ 139m2 et de deux celliers sur ce même palier.
Chaque appartement à sa porte d'entrée palière, mais ils sont également communiquant par l'intérieur (communication bien isolée acoustiquement si besoin de les privatiser).
Le logement principal (premières photos) est un T4 qui dispose d'une grande pièce de vie avec séjour et cuisine. Ce lumineux espace de vie offre un accès à la fois sur un généreux balcon plein sud de 22m2 et sur une terrasse commune aux deux appartements d'environ 46m2. (Finition carrelage en cours).
Le dégagement distribue trois grandes chambres proposant plusieurs couchages à la fois, puis une salle de bain, une buanderie, un WC séparé, et une pièce pouvant servir de dressing, bureau ou pièce de jeux pour les enfants.
Le second logement est un joli T2 qui s'établit d'une chaleureuse pièce de vie avec cuisine équipée et accès à la terrasse, d'un dégagement avec placard, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC.
À savoir, qu'une grande partie du mobilier peut rester, et un immense garage de 87m2 complète l'offre !

Le chauffage est électrique avec radiateurs dernière génération et intelligents, et il y a la possibilité d'installer un poêle à granules (celui en place sera retiré). Le chauffage sera de faible consommation puisque que tout l'immeuble dispose d'une ITE (Isolation Thermique par l'Extérieur en cours de finition) et ces deux logements bénéficient d'une double couche d'isolation supplémentaire par l'intérieur ! Les menuiseries sont neuves et équipées de volets roulant centralisés.
Vous n'avez plus-qu'à poser vos valises, vous installer et profiter des lieux !

Les charges de copropriété sont de l'ordre de 100€/mois, et la taxe foncière de 2024 est de 1879€.
DPE de 195 (D) et GES 6 (B) avant travaux.

Ne manquez pas cette belle opportunité dans le secteur !
Contactez votre conseillère en immobilier Mme Eline GAUDET-TRAFFY au O6732O3667 sans tarder.

IMMOTHEP Crolles, vous propose un appartement T4 de 2023 sur la commune de CROLLES, résidence CITAE D'une superficie de 88 m2, il se compose d'un grand séjour de 32 m2 lumineux avec un meuble de salon sur mesure, alliant design contemporain et fonctionnalité, il a été conçu pour s'adapter parfaitement à votre espace et une cuisine ouverte entièrement équipée, trois chambres dont une suite parentale de 13,34 m2 avec salle d'eau, de 12,86 m2 et de 9,44 m2, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé. Pour profitez d'un extérieur, cet appartement offre une terrasse de 17 m2 et un balcon de 7 m2. De grands placards aménagés vous permettront d'optimiser l'espace de rangement.
En prime, un grand garage de 40 m2 et un emplacement de parking extérieur couvert viennent compléter ce bien. Ce logement, à la fois contemporain et fonctionnel, est parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et pratique. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour visiter : Sandrine MONTEL LOUIS - O6 58 63 58 46 - smontelouis@immothep.fr

Investissement idéal : T3 de 58,5 m2 avec balcon et parking
Profitez de cette opportunité d'investissement avec cet appartement T3 lumineux de 58,5 m2, idéalement situé au dernier étage d'une résidence calme à Échirolles. Offrant une vue dégagée sans vis-à-vis depuis son balcon, ce bien est parfait pour un investissement locatif rentable.
L'appartement, situé au 8e et dernier étage avec ascenseur, se compose d'un séjour spacieux, de deux chambres confortables, d'une cuisine indépendante, d'un hall d'entrée fonctionnel, ainsi que d'une salle de bain et de toilettes séparées. Le balcon sans vis-à-vis vous permet de profiter d'une vue imprenable sur les montagnes.
Caractéristiques du bien :

Superficie : 58,5 m2
Dernier étage (8/8) avec ascenseur
Balcon avec vue dégagée sans vis-à-vis
Place de parking privative incluse
Local vélo sécurisé
Chauffage, eau chaude et eau froide compris dans les charges

Avantages de l'emplacement : À proximité immédiate de la ligne de tram A, qui dessert directement le campus universitaire de Saint-Martin-d'Hères, cet appartement est idéal pour attirer étudiants et professionnels en quête de praticité.
Informations supplémentaires :

Nombre de lots dans la copropriété : 40
Charges annuelles prévisionnelles : 2 000 €
Pas de procédure en cours
Diagnostic énergétique : classe G (497 kWhEP/m2/an), GES : 109 kgepCO2/m2/an
Montant estimé des dépenses énergétiques : entre 1 540 € et 2 130 € par an (indexé sur 2021)

Prix : 77 000 € Honoraires à la charge du vendeur.
Un bien rare, idéal pour un investissement avec un excellent potentiel locatif. Vous souhaitez plus d'informations ou vous souhaitez visiter?
Contactez-moi au O6 89 79 86 17 Pierre SOTO ( Immothep Crolles)